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二手房交易所有费用

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 46915人看过
导读:1、增值税(房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。2、个人所得税,原业主缴纳。3、契税,买家缴纳。4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。5、房屋转移登记手续费,买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金。7、土地收益金。原业主缴纳

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二手房交易过程中涉及到的费用是比较多的,包括一些税费和中介费。但是大多数人都不清楚自己具体需要缴纳的费用包括哪些,今天律图小编整理了一下相关资料,将为大家全面的介绍二手房交易所有的费用内容,希望对您有所帮助。

一、二手房交易所有费用

1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收:首套普通住宅90平以下按1%征收,90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅,以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房,都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳,不满5年的一律征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱,共有权证为20元。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二、二手房交易费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

三、二手房交易费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。

以上就是今天律图小编带来的二手房交易费用的全部内容,但是以上信息仅供购房者参考,其中可能还有一些小额费用未罗列出,请大家以房产交易中心实际征收额为准。如果您对于这方面还有疑问想要了解的话,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询专业律师了解。

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