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安置房转商品房好不好
安置房转商品房好不好
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-03-02 18:21:03
已帮助3316人
精选律师 ·
讲解实例
买安置房好不好
安置房
如果有国有
土地使用权
证,证上没什么限制条件那和
商品房
已经没有两样了,无非就是安置房小区的环境、物业可能没有正规商品房好。安置房如果是
集体土地
拆迁
安置的,那属于划拨性质的,理论上划拨性质的用地是不能用于转让的,私下转让不受法律保护。有些地方政策是过了多少年并除非补交出让金后可以转让。注:国有土地供地有二两一种是国有划拨。二是国有出让。只有国有出让用地才有转让、
抵押
等权利。
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安置房转商品房好不好
王金龙
问题:你好王律师,最近发现我现在购的商品房中混有十几户是安置户,后问开发商回复是拆迁办团购的,请问这个问题合法吗,我们业主可维权吗
您好,留下联系方式,明天与你联系
法律咨询顾问
问题:个体工商户营业执照及食品安全许可证可不可以代办
有营业执照没有食品安全许可证由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品。根据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十二条 违反本法规定,未取得食品生产经营许可从事食品生产经营活动,或者未取得食品添加剂生产许可从事食品添加剂生产活动的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂以及用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品;违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款;货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款。明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处五万元以上十万元以下罚款;使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品、食品添加剂生产经营者承担连带责任。扩展资料:《中华人民共和国食品安全法实施条例》第二十条食品生产经营者应当依法取得相应的食品生产经营许可。法律、法规对食品生产加工小作坊和食品摊贩另有规定的,依照其规定。食品生产经营许可的有效期为3年。第二十一条食品生产经营者的生产经营条件发生变化,不符合食品生产经营要求的,食品生产经营者应当立即采取整改措施;有发生食品安全事故的潜在风险的,应当立即停止食品生产经营活动,并向所在地县级质量监督、工商行政管理或者食品药品监督管理部门报告;需要重新办理许可手续的,应当依法办理。县级以上质量监督、工商行政管理、食品药品监督管理部门应当加强对食品生产经营者生产经营活动的日常监督检查;发现不符合食品生产经营要求情形的,应当责令立即纠正,并依法予以处理;不再符合生产经营许可条件的,应当依法撤销相关许可。
法律咨询顾问
问题:如何区分商品房和安置房
商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。
法律咨询顾问
问题:吉林安置房转让怎么样补偿
关于安置房拆迁怎么补偿主要分两个部分来讲,首先如果是第一次房屋拆迁后自己获得的安置房,现在又面临拆迁,可按正常的房屋拆迁补偿。第二种情况,自己不是安置人员去购买的安置房,并已经居住,现在面临拆迁,根据合同约定,拆迁补偿款由原房主所得,购买人在向原房主索赔。实践当中,安置房买卖问题比较复杂,会涉及到房屋过户交易等纠纷,如果遇到安置房购买,需谨慎签订合同或合同内提前约定拆迁补偿款的归属,避免后期不必要的麻烦。
法律咨询顾问
问题:签了商品房买卖合同可以转让房子吗
预售合同才可以转让,购房合同不可以转让。但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
法律咨询顾问
问题:楼主搞错了吧,军官转业分配,士官复原并不给与安置分配。
军官转业安置到公安机关的不少,但是还有安置到了法院、检察院,还有市委、市政府的都有,相对来说,安置到公、检、法的多一些。负责安置的,一般来说都是人事局军转办公室,这是正营职及以下军官,团职军官都是由市委组织部负责安置的。一般来说都能够满足军转干部提出的要求,现在只要个人不提出申请,人事局不可能把你安置到企业,因为到企业如果涉及到改制,问题很多。但是不是说安置的都不错,有安置不好的,这个主要体现在军转干部到了地方明显感觉到和在部队的时候落差特别大,这个是肯定的。也就是说,对于职务来说,要降级安置,这当然也是国家安置压力大,没有办法,不得已而为之。负责安置你的,就是当地市人事局。这要看不同的级别,以及政策需要。
北京昌运律师事务所
问题:请问下个人征信差影响军人转业安置吗
您好,一般不会
法律咨询顾问
问题:转业给单位安置费,单位给房子,遇拆迁补偿能按私有房赔偿吗?
两者不同。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定,征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费计算公式:土地补偿费被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)。安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定,土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产,土地补偿费的补偿对象是土地所有人。安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。
刘白宁
问题:原告开发商把法院判决被告书的安置房给卖掉了,被告申请执行无房,开发商应承担几倍的赔偿和利息
有法院判决书吗?要起诉开发商吗
法律咨询顾问
问题:能用公积金贷款买的房子是不是都是手续齐全的房子?我买的小区是商品房和安置房在一起的,说是两证齐全,可以用公积金,可靠吗?
1、安置房为大产权,可以向银行贷款,公积金贷款也没有问题,年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;银行规定的其它条件,需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好,有足够的还款能力。2、根据相关规定,公积金贷款可以用来购买安置房,公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候,可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。综上所述,是可以用公积金贷款买安置房的,希望你能了解
法律咨询顾问
问题:你好,我家是住的商品房,商品房的空调外机要按规定放置在自己家的外机平台里,我家的外机平台被邻居家占用了,找物业解决物业让我报警,实在不行起诉,找了邻居家一个多月,态度很差,而且坚决不移机,现在喝醉了还会去骂人,因为商品房买卖合同中没有室外的图,但是物业执业要求报警解决,说地方是属于我家的,我手机里有录音,我想问一下如果走法律途径会不会很麻烦?还有就是邻居家说物业经理是他叔叔,他想放在哪里就放在哪里,别人无权干涉,在这种情况下如果起诉能成功吗?
1、我国《物权法》颁布后,将此类纠纷纳入建筑物区分所有权纠纷;有些仍然按不动产相邻权纠纷;2、我国《房间空调器安装规范》的国家标准(GB17790-1999)“空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物,与相对方门窗距离不得小于下述值;)空调器额定冷量不大于4.5kw的为3; )空调器额定制冷量大于4.5kw的为4;空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作”;3、建议调解解决,调解不成,可以“停止侵权,排除影响,赔偿损失”为请求,诉讼解决 。
法律咨询顾问
问题:我家花正常价格买的灯安的却是样品灯这种行为属于商业欺骗吗?
关于试行“纺织工业化学纤维有毒有害作业提前退休工种范围”的通知br2.化学纤维生产车间的辅助工、保全工、保养工、分析化验工,常年跟班技术员(如车间值班长)以及汗水处理工等,其劳动条件与所列有毒有害作业工种相同的,企业可根据具体情况提出申请,报省、自治区、直辖市纺织(轻)工业厅(局、公司)审核后报纺织部审批。
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吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
包敬立律师
2024-05-13 11:15:41
房子不是他的钱不好拍卖的
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-11 09:09:23
敲诈勒索 未遂 敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,使用恐吓、威胁或要挟的方法非法占用公私财物,从而构成的犯罪行为。根据刑法第二百七十四条的规定,敲诈勒索的定刑依据包括三个方面:数额大小、犯罪次数以及其他严重情节。具体量刑标准如下: 1、数额较大:处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金; 2、数额巨大或者有其他严重情节:处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金; 3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节:处十年以上有期徒刑,并处罚金。 此外,敲诈勒索罪与诈骗罪的区别在于,诈骗罪是通过欺骗手段使被害人自愿交付财物,而敲诈勒索罪则是通过威胁或要挟手段迫使被害人交付财物。敲诈勒索罪确实存在无期徒刑的可能性,特别是对于数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况。敲诈勒索罪的判决还会考虑犯罪的具体情节,如犯罪手段、犯罪后果、犯罪人的前科记录等,以决定具体的刑罚。
问题:他问我们要一万块钱,他不要东西,我老公去给他赔礼道歉也给他买东西了,就一次就叫房东看到了,我老公偷接房东的电充电车?
杜强吉律师
2024-05-10 19:48:52
你好,可以具体说一下
问题:小区物业费怎么收?
吕美亮律师
2024-05-10 17:00:37
首先看合同如何约定提前终止合同,按照双方约定执行;没有约定,需要赔偿违约金或者房东的损失,显然支付剩余租金的不合理之要求,您可以让房东去起诉解决。
问题:我们租了一年房,签了合同,交了半年房租,住了半年,因为工作原因不能继续住了,所以搬离了,但是房东要求我们把剩余那半年的房租也交了?
杜强吉律师
2024-05-10 11:18:55
你好,可以具体说一下
问题:我是房东,租房合同签订一年?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
杜强吉律师
2024-05-11 12:23:57
你好,可以具体说一下
问题:离职了怎么线上提取公积金?
杜强吉律师
2024-05-10 16:30:45
你好,可以具体说一下
问题:吴律师,我朋友喝多了楼了一下腰,手就打在肩膀你上了?
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