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住房贷款

住房贷款

当今社会,很多人都会选择贷款买房,其实也就是大家通常所说的住房贷款,说到住房贷款,大家知道住房贷款的流程该怎么走吗,住房贷款的年限是多久呢?这些问题,律图小编下文做了解答,希望对大家有所帮助。

2020.09.01 40432人阅读
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住房贷款的条件

我国房产市场房价近年来是持续上升,热度一直是居高不下,相信很多人都有了贷款买房的计划。由此也对自己是否符合住房贷款的条件以及办理流程十分关注,因为这一问题是自己能否买房成功的关键。

1、在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人,申请中国银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为:

(1)有合法的身份;

(2)按时足额缴存住房公积金的自然人;

(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

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住房贷款的流程

现在买房子已经成了人们结婚成家创业投资必不可少的一项选择。很多年轻人都喜欢选择贷款买房子,用明天的钱来享受今天,是一个非常潮流的生活方式。只是还是有些人不知道怎么去贷款买房子,也不知道住房贷款的流程,很迷茫。

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。

(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

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住房贷款利率

许多人都有拥有一套属于自己的房子的梦想,但房贷利息确是挡在面前的大山。那么2016年的商业个人住房贷款利率又是多少呢?

1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)

5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的 利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。

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住房贷款计算

大家的住房应该都或多或少有一定贷款,然后选择了不同的还款方式来定期归还。那大家知道我们平时归还的贷款金额是如何计算出来的吗?其实不同的还款方式,住房贷款计算方法也是不同的。

(一)等额本息还款法下的住房贷款计算

在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)

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住房贷款的年限

我国住房贷款的年限是多久与多种因素有关,根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种,所以贷款的类型不同,那可以贷款的类型也就不同,计算方法也不同。

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。 65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关,根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种,所以贷款的类型不同,那 可以贷款的类型也就不同,计算方法也不同。

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住房贷款怎么办理

工作过后,大多数人梦寐以求的希望有一所属于自己的住宅,但是刚进入职场,还处于事业上升期,工资并不高,所以需要办理个人住房贷款,那么银行个人应该住房贷款怎么办理呢?

1、贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

2、贷款申请:提交银行规定的申请个人住房贷款的材料;

3、签订合同:客户的申请获得批准后,与银行签订住房贷款合同;

4、贷款发放:银行在条件具备时按合同约定发放贷款;

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住房贷款提前还款

住房贷款者可能因为随着时间而在经济上越发的宽裕或因其他原因想要提前还请房贷,导致在原来约定的还款时间上发生了变化,但是住房贷款提前还清可以吗?

目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计 划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计 算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定: 

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。   

二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。

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个人住房贷款

现在的年轻人都喜欢贷款买房这一方式,用明天的钱来先让自由有一套房。而办理个人住房贷款需要哪些手续呢?最主要的我们都知道,要提交个人住房贷款申请书,那么个人住房贷款申请书怎么写呢?

个人贷款申请书

本人是____ ____ (单位)人员____,现任职务____,家庭平均月收入____元,为购买____________(公司)开发的商品住房(商铺) ___套,房产编号为____________,特向贵行申请住房(商铺)按揭贷款____万元,期限____年,并同意以所购房产抵押给贵单位(行),作为偿还与贵单位(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息,了解本人资信情况。本着诚实守信的原则,本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第____套住房。

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