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商品房买卖合同

商品房买卖合同

商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

2023.09.03 19337人阅读
1

房产证加名字如何办理

房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;


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2

商品房买卖合同纠纷

1、房地产分离出卖,合同无效

由 于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方 将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户


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房产证加名字费用

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如 果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据 房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。


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4

商品房买卖合同范本

合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方):_____

注册地址:_____

营业执照号码:_____邮政编码:_____

法定代表人:_____职务:_____联系电话:_____。

委托代理人:_____职务:_____

地址:_____


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5

二手商品房买卖合同

卖方:_______________________________(以下简称甲方)

买方:_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:

1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)

房 屋 座 落

幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途


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6

房产证加名字流程

?1、首先确定是否有房贷,如果有房贷,是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时,你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由。

2、在有房无贷的情况下,双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理。

4、在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。


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商品房买卖合同相关咨询

卖淫记录会留多久

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

解析: 在我国,嫖娼行为被视为行政处罚范畴,因此在被惩处后虽然不会留下刑事犯罪的案底,然而却会形成合法合规的行政违法记录,而这部分记录往往会长期保留并无法消除。 在涉及到个人教育发展及职业规划等方面,这种纪录并不会对当事人产生直接的负面影响。 法律依据: 《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条 卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

女的卖淫判多久

法律咨询顾问

法律咨询顾问律师 最近回复:

解析: 在法律框架内,卖淫与嫖娼被定义为一种行政违法行为,而非刑事犯罪行为。 相关法律法规明确规定,对于这类人员,应予以治安处罚,而非判以刑罚。 具体来说,依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的严格要求,对于从事卖淫或嫖娼活动的人员,可处以10日至15日的拘留,同时还可能面临最高不超过5000元的罚款惩戒; 然而,如果行为相对轻微,则可能仅受到5日以下的拘留及相应额度的罚款处理。 法律依据: 《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条 卖淫、嫖娼的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 在公共场所拉客招嫖的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

开发商与业主协议书签订?

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林晓明律师 最近回复:

你好,什么事情,需要具体说下

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