买房预定金怎么退

如您欲退还购买房产所交付的定金，可与出售方进行友好协商。
根据相关法律法规及行业惯例，有以下五种情况下的定金是可以退回的：
首先，若房地产开发企业未能在认购意向书中所约定的期限内将消费者已经选定的房屋转售给第三方，导致最终双方未能签订正式的买卖合同，那么开发商有义务以两倍的金额赔偿消费者的定金损失；
其次，若房地产开发企业未能获得关于商品房销售的合法资质认证，或者其自身原因导致买卖双方无法签定正式的合同，进而使合同的效力受到影响，开发商需要全数返还消费者的定金，同时还需承担消费者可能遭受的经济损失；
再次，若双方仅因为正式合同或者相关的补充协议中有关条款无法达成共识，而这与认购意向书内容无关，使得买卖双方没能顺利签署合同，在此情况下，双方均不被视为存在违约行为，开发商有义务全款退还消费者的定金；
此外，当认购意向书中的关键要素如价格、建筑面积以及户型等没有做出清晰明确的规定，或者这些规定模糊不清，且买卖双方就此事项难以达成一致意见，由此导致正式合同无法签署时，开发商也必须返还消费者的定金；
最后，因不可置否的原因（无论当事人双方谁的责任），导致商品房买卖合同未能成功订立的时候，卖房方都需要全额返还买家的定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。