海淀区律师

张瑞建律师

语音内容：在我们国家，所有的合法拆迁都必须是因为公共利益的需要，但是，很多时候公共利益会损害部分的个人利益，双方无法达成一致，那么这个时候，国家为了维护公共利益，就可以依法启动强拆程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据《土地管理法的规定实施条例》规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。可见，公益拆迁仍然是可以强拆的。好了，关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息，请搜索律师365咨询张瑞建律师。
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张瑞建律师

语音内容： 棚户区改造由村委会发拆迁公告是不合法的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。由以上两个条例可以看出，拆迁、征地的公告发布的主体都是市、县人民政府，而不是其他任何行政机关，更不说村委会根本算不上一级政府，根本无权发布拆迁公告。好了，关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息，请搜索律师365咨询张瑞建律师。
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张瑞建律师

语音内容：商铺所有权人和承租人都应当获得补偿，所有权人的补偿包括对商铺估价补偿，商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括：1、店面装修的补偿;2、停产停业损失的补偿;3、货物出清损失的补偿;4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准，则需要根据实际评估来确定。好了，关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息，请搜索律师365咨询张瑞建律师。
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张瑞建律师

语音内容：被拆迁房屋的权属问题分为以下两种情况：1、城市房屋的所有权。城市房屋的权属是由房产证决定，而不是由户口决定，也就是说户口本上户主是他，但房子不一定就是他的。2、农村房屋的所有权。农村房屋因历史遗留等问题，往往没有办理房产证。这时可以使用多种方式来进行确认：第一，用地审批表。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。第二，房屋建造者认定。房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。第三，其他认证材料。农村房屋所有权人可以根据相关的证件、材料证明进行认定，如：宅基证、集体建设用地使用权证。好了，房屋所有权人的认定主要就是以上几种方式。了解更多信息，请搜索律师365咨询张瑞建律师。
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