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  • 公益拆迁可以强拆吗

    点击收听语音 01:07''

    张瑞建律师

    语音内容:在我们国家,所有的合法拆迁都必须是因为公共利益的需要,但是,很多时候公共利益会损害部分的个人利益,双方无法达成一致,那么这个时候,国家为了维护公共利益,就可以依法启动强拆程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据《土地管理法的规定实施条例》规定:违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。可见,公益拆迁仍然是可以强拆的。好了,关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息,请搜索律师365咨询张瑞建律师。

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  • 棚户区改造由村委会发拆迁公告合法吗

    点击收听语音 01:19''

    张瑞建律师

    语音内容: 棚户区改造由村委会发拆迁公告是不合法的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。《土地管理法实施条例》第二十五条规定:征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。由以上两个条例可以看出,拆迁、征地的公告发布的主体都是市、县人民政府,而不是其他任何行政机关,更不说村委会根本算不上一级政府,根本无权发布拆迁公告。好了,关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息,请搜索律师365咨询张瑞建律师。

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  • 拆迁对正在营业的商铺怎么赔偿

    点击收听语音 00:41''

    张瑞建律师

    语音内容:商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括:1、店面装修的补偿;2、停产停业损失的补偿;3、货物出清损失的补偿;4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。好了,关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息,请搜索律师365咨询张瑞建律师。

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  • 拆迁户主是谁房子就是谁的吗

    点击收听语音 01:02''

    张瑞建律师

    语音内容:被拆迁房屋的权属问题分为以下两种情况:1、城市房屋的所有权。城市房屋的权属是由房产证决定,而不是由户口决定,也就是说户口本上户主是他,但房子不一定就是他的。2、农村房屋的所有权。农村房屋因历史遗留等问题,往往没有办理房产证。这时可以使用多种方式来进行确认:第一,用地审批表。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权,一般情况下共有房屋所有权。第二,房屋建造者认定。房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。第三,其他认证材料。农村房屋所有权人可以根据相关的证件、材料证明进行认定,如:宅基证、集体建设用地使用权证。好了,房屋所有权人的认定主要就是以上几种方式。了解更多信息,请搜索律师365咨询张瑞建律师。

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  • 拆迁分房每个人分多少

    点击收听语音 01:13''

    张瑞建律师

    语音内容:这个问题我们可以分两种情况讨论,一、是国有土地上房屋征收补偿,二、是农村集体土地上房屋征收补偿。针对第一种情况,一般会根据产权证明来确定谁来享受拆迁补偿。而享受拆迁补偿的具体数额则需要看该房屋的具体面积是多少,当地对于该类型房屋补偿标准是多少。针对第二种情况,农村集体土地上的房屋大多是没有产权证明的,一般是一个家庭共有,那么当事人选择房屋产权置换所换到的房屋也是家庭成员共同共有的。实践中可能很多当事人会担心,拿到的房产证上只有户主一个人的名字,是不是其他成员对房屋就没有份额。实际上即使房产证上只有户主一个人的名字,也应认定为该房屋是家庭成员共有财产。如果要请求分割的话,一般平均分配。当然,如果觉得对自己分得的补偿不合理,也可以通过复议、诉讼等方式维权。好了,关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息,请搜索律师365咨询张瑞建律师。

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  • 为什么征收方不先把安置房建好再拆迁?

      引言  这是很多被征收人想知道的一个疑问,也是很多拆迁后一直拿不到安置房的被征收人的心声。在现实征地拆迁中,少数地方会提供现房安置,但更多地方是不提供的,都是拆迁后才启动安置房建设。  对于安置房...

    爱土拆迁律师北京京尚律师事务所

  • 一房二卖却为后买房人办理预告登记的合同效力及其责任该如何认定?

      【案情简介】  李先生出售自有房屋给许先生,许先生在签订房屋买卖合同后支付了绝大部分购房款。后冯小姐出价比许先生高,于是,李先生又将该房屋卖给冯小姐,双方签订房屋买卖合同后到房产局办理了预告登记,...

    孔民律师北京京创律师事务所

  • 一方全款所购的房产就一定是个人财产吗?有几种情况其房产是可以分割的!

      【案情简介】  案例一:  2018年1月,当事人张先生和刘女士登记结婚。婚前,张先生父母已为张先生在城区购买了一套近150的房子,付清了全款并登记在张先生个人名下。婚后不久,刘女士提出想在这套房...

    孔民律师北京京创律师事务所

  • 妻子以证明人身份在丈夫的借据上签字,借款是夫妻共同债务还是个人债务?

      【基本案情】  被告李先生、温女士是夫妻关系。2016年1月1日,李先生向原告陈先生借款14万元,借条载明:“今借到陈先生现金拾肆万元整,于2016年农历4月20日归还。借款人李先生。”同时,温女...

    孔民律师北京京创律师事务所

  • 房子分割的八种情况,看你属于哪一种!

      如果基于各种不可调和的原因必须离婚,那么就一定会牵扯到财产分配,特别是作为房产,更是夫妻离婚财产分割争论的焦点。那么你知道夫妻离婚房产分割都会出现那些情况吗?  一、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资...

    孔民律师北京京创律师事务所

一、代理一审案件1.一般案件①代理费:a、普通民事、经济案件,不涉及财产标的的,根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间,代理律师知名度和经验,在2000—100000元之间协商收取;外地民事、经济案件不涉及财产标的的,代理费不低于20000元;b、涉及财产标的的,按争议标的收取代理费,但最低不低于2000元(外地的代理费不低于20000元)。争议标的 a 代理费计算 满额(rmb)100000元以下部分 a*5% 5000元(10万元满... 查看详情 >>

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