纳税人在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭证，所以因此如果想要将装修费用算进装修原值，那就要提供真实、完整、有效的原始凭证。如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%，不过实际情况要根据政策而定。
计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息，在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。
购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
网上备案使信息透明化
“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
网上签约注意保存密码
启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
附：网上签约流程详解
一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可
购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
买卖经过村民委员会同意
这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
其实，在实践中，对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的，虽然如此，购房者只要依法买房，一般也不会有什么太大的风险。假如您不知道该怎么做才算是依法买房，建议您不妨去咨询一下专业人士，让他为您提供有效的帮助。
（1）购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
（2）售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
什么叫“没有工龄工作”？不明白，无法解答
最好做一个
不需要！
哪方面的保证合同？委托律师起草的话收费五百
增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。
3、购房者还需要缴纳工本费。
根据你的描述，你大伯目前还没有退休，也就是说还没有享受养老待遇。像这种情况是肯定可以认定工伤的。所以到了退休的年龄但未退休能认定为工伤吗？答案是可以的。
你好，可以的。你大伯未满60岁之前就在该单位工作至今没有退休领取基本养老金，可以申请工伤认定，由用人单位承担工伤保险责任;缴纳了工伤保险费的，也可以进行工伤认定，享受工伤保险待遇。
电话沟通
拨打主页电话与我们联系
可以委托律师代写
你好，我们可以帮助代写。
什么情况呢
可以代为书写
具体什么情况
你好 具体情况是什么？
你好请问具体的情况是
劳动局有自己的办事章程，如果觉得不合理，可以提起行政诉讼
甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方拟取得XXXXX项目(下称“该项目”)现委托乙方作为该项目的中介顾问。为此，双方订立以下合同条款共同遵守：
1. 乙方确保提供该项目信息的真实性，以及该项目可进行合法销售和办理产权登记。
2、在该项目原土地使用权人同意的情况下，乙方应向甲方提供能证明该项目的土地使用权及用途的具有法律效力的相关文件或复印件，并且应向甲方提供能证明该项目的债权债务的信息或有关文件或复印件。
3、乙方应协助甲方了解该项目的一切信息，不能提供虚假信息或故意隐瞒情况以欺骗甲方认购该项目，否则，甲方有权向乙方追究一切法律责任，并要求乙方赔偿损失。
4.双方履行本合同期间，在甲方未征得乙方同意的情况下，甲方不能主动或被动地与该项目的原土地使用权人联系，也不能和其它单位进行与该项目有关的一切事项。
5.乙方协助甲方取得该项目的产权(以完成项目过户为准)，完成之日起的五个工作日内，甲方应按实际成交价的1%向乙方支付中介费。
6、甲方承诺在取得该项目的产权后，将该项目全权交由乙方作独家销售代理，销售佣金按实际成交价的2%计算。
7.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交广州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。
8.本协议自双方盖章和代表人签字之日起生效，有效期为3个月，或因该项目不可解决的问题而不能进行收购时而终止。本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份，
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。
受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。
委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：
1、签订上述房屋的买卖合同;
2、支付购买上述房屋的购房款;
3、验收上述房屋，办理房屋交付手续;
4、办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;
5、领取上述房屋的房屋所有权证;
6、【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】
房屋买卖委托书范本二
委托人： 出生日期：
身份证号码：
联系地址：
受托人： 出生日期：
身份证号码：
联系地址：
委托人购买了广东省东莞市 房(下称该房产)，现委托受托人为委托代理人，并以委托人的名义在代理期限内，办理如下事项：
1、代为购买上述该房产，支付购房款;并代为签署《商品房买卖合同》、《商品房合同备案登记证明书》、《诚信保证书》等相关文件;代为办理《商品房买卖合同》更正、撤销或终止手续及签署相关文件。
2、代为办理银行按揭贷款手续，签署银行贷款合同、借款借据及相关文件;代为到房产管理部门开具《借款人家庭住房信息查询证明》。
3、代为该房产申报契税、住宅专项维修资金等手续，并代为到房产管理部门开具《东莞市纳税人家庭唯一住房证明》及办理退税手续;代为领取有关税票、《商品房买卖合同》、按揭贷款合同、备案证明书及相关资料文件。
4、代为到房产管理部门办理《商品房买卖合同》备案登记手续及抵押登记手续，并领取相关的证明文件。
5、代为办理该房产的验收、收楼手续，管理房产，并代为签署相关资料和缴付相关费用(开通水、电、煤气、电话、有线电视、宽频上网等)。
6、代为向按揭银行申请办理提前还款、变更还款方式以及缩短贷款期限;还清银行贷款后，代为办理解除抵押登记以及领取房地产权证、商品房买卖合同和借据等正本文件;可代为开立扣款存折和帐号，保留存折原件和在存折遗失的情况下代为补办。
7、在房产具备办理产权书条件下代为办理房地产权证，代为向该房产所在地的房管部门办理该房产权属之验证、查档手续。
8、代为接受房管部门的询问，并在询问笔录及相关表格、文件上签名。
9、代为办理向该房产抵押银行申请办理该房产按揭转抵押登记等手续。代为向该房产所在地的房管部门办理该房产按揭转抵押登记等手续。
10、代为缴纳该房产印花税、测绘费、住宅专项维修资金、该房产查档费、交易费、登记费等费用。
11、代为签署办理该房产之《房地产权证》所需的一切相关文件，包括但不限于《广东省东莞市房地产登记申请书》、《私有房地产权登记申请书》、《房地产查丈登记表》等文件。
12、代为向东莞市房管部门递交办证资料等工作。
13、代为签收相关收件收据及领取该房产之《房地产权证》、《东莞市房地产交易登记证明书》、《私有房地产权登记申请书》等文件。
14、代为办理其他与办理《房地产权证》相关之一切手续。
15、代为出租房产、签署租赁合同、收取租金;代为缴付房地产税和物业税;
16、受托人在其授权范围内及代理期限内签署的一切有关文件及产生的一切权力和责任，委托人均予承认。
17、受托人的代理期限至上述事项办妥为止。∕受托人的代理期限为(1、2、3年)
18、委托人对上述代理权在代理期限内(有、无)转委托权。
房屋买卖，有的时候，需要购买的一方可能不在所在的城市i，所以就可以委托别人代为购买，这样的行为是有法律效力的，可以收到法律的保护。委托人应该按照相关的规定办理好手续，签订好合同，这样双方的合同依法生效，房子也顺利交易。
工伤级别不同，赔偿计算也不同，且每个人情况不同，最后计算出的赔偿金也不同。建议带上材料找律师计算。
关于房屋买卖委托书公证的办理
（一）准备资料
根据相关公证处官方网站查询结果及《办理房屋委托书公证的指导意见》第六条的规定，办理房屋买卖委托书公证，委托人应当提交下列材料：
1、委托人主体身份证明
（1）自然人的身份证、户口簿
（2）法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证、税务登记证或载有统一社会信用代码的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证
（3）婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、单身证明等）（鉴于民政部已通知除对涉台及部分国家外，各地民政部门不再向任何部门和个人出具（无）婚姻登记记录证明，但部分地区实践操作有异，具体是否提供“单身证明”建议询问公证机构）
2、受托人身份证
3、房屋委托书文本（具体书写可询问公证处工作人员，可由公证处代书）
4、房产证、土地证或不动产权证书、房管部门打印的“房屋信息摘要”，购买房屋的无需提供
5、法人或者其他组织申办房屋委托书公证，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会（董事会）决议或者有关部门的批准文件
6、监护人申请办理以处分被监护人所有的房屋为内容的委托书公证，应当提交享有监护权的证明材料以及为被监护人利益而处分房屋的保证书
7、委托人为被羁押人员的，应当注意审查委托人是否可以处分委托书所涉及的房屋，必要时可以向有关部门核实。处分已设定抵押权的房屋，应当在处分前征得抵押权人同意。
一、关于房屋买卖委托书公证
《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”
房屋买卖委托公证，是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有权人(委托人)将办理房屋买卖的权利授予受托人的行为予以证明的活动。根据《办理房屋委托书公证的指导意见》第五条的规定，房屋委托书公证有两种：一是仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明；二是对委托人的委托行为以及委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明。实践中，公证机构一般仅对委托人的签名（印鉴、指印）和签署日期进行证明，因此本文仅就此种情况进行梳理。办理房屋买卖委托书公证主要包括两个步骤，一是准备资料，二是办理公证。
具体的情况呢
具体情况
根据工资孙
具体什么情况
你好，在什么地方发生的
你好,您的情况建议与律师进一步沟通说明
什么情况呢，有几个工伤事故吗？
你好 根据工资计算的
一次性付清房子的费用会有这些好处，那就是使买房的人心里踏实。全款买房的时候流程比较的简单，没有办理房贷签字等一系列复杂的事情，这样下来就节约了很对的时间，而且还是一个比较省钱的做法，这样就不用给银行每月付利息了。此外，全款买房的话，想要出手时也比较的简单，不会受银行的约束，只要找好了买家，就可以立马实现变现。
新房不管是一次性百付款，还是贷款，接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样，只是贷款的房度产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证；
2、新房接房时间在购房合同里知有约定，若是现房立马就可以接房，若是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。
二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿专到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交属房。
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