1.在我国的民事法律行为当中，最重要也是最基本的原则叫做意思自治原则，也就是说，双方如果能够达成共识，共同对一件事情做好的协商的话，就可以进行合同的签订。不过，虽然国家充分尊重当事人双方的意思，但是在一些条件上也是有着最基础的限制的，例如在房屋的租赁合同当中，国家就对于租赁的最长期限有着明确的限制。
2.双方进行房屋的租赁，但是租赁的期限最长不可以超过20年，在20年以内，双方可以自行对协议来进行合同条款的签订，如果超过20年的话，超过20年的部分是无效的。
3.当然，如果合同到期了的话，双方可以进行合同的续签，但是续签同样也是要遵守上文的规定，不可以超过20年。任何人在签订合同的时候都必须遵守这个期限。
