若为通过房产中介达成协议的情况，建议您与其进行深入协商，以期解约并得到房东退还租金之许可。
此后，房东方可依法继续对外出租房屋。
倘若贵方与房产中介难以说服房东同意退还租金，则可寻求中介机构协助，将该处房产进行转租处置。
倘若房东坚持不予退还租金，且无转租意愿，在此种情况下，贵方唯有无条件撤销租赁合约，否则便可考虑选择转租。
同时，也需积极跟房主商谈协调，提供适当赔偿金，以便于下步再次租赁房屋时更为慎重考量挑选。
最后，当租赁过程中，出租方和承租方均认为有必要调整或修改原有合同条款，例如增加租赁期限、改变租金支付方式等等，皆可经由双方协商洽谈，对原合同做出相应的变更更新处理。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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