一、要分地区和情况:
1、实行了二手房交易网签的地区必须要经过网签过户后,银行才能放款,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,;
2、没有实行网签的地区如我们重庆,直接过户办理抵押登记后,银行就会放款。
二、以下是非网签的地区二手房贷款购房流程,以作参考:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,
第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记