出卖人具有《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形，导致商品房买卖
合同解除，买受人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付
购房款一倍损失的，可予以支持，但合同另有约定的除外。出卖人有
证据证明两项赔偿数额相加过分高于买受人所受实际损失的，可以酌情降低赔偿总额。第8条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
