大兴安岭律师

您好，关于福建漏水纠纷打官司期限是多少天这个问题，我的解答如下, 福建漏水纠纷打官司期限是多少天 这一问题，解答如下： 《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

对于儿媳妇放弃继承权声明书电子版这个问题，解答如下, 儿媳妇放弃继承权声明书 声明人：高××，女，一九××年××月××日出生，身份证号：××××××××××××××，现住址：济南市××××××××××。 我(高××)的丈夫吴××的死亡后遗留有坐落在济南市历下区××××××(房屋所有权证号：济房权证×字第××××号，建筑面积：××××平方米，共有分摊面积：××××平方米)房屋一套，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋的一半为丈夫吴××的遗产，我是丈夫吴××上述遗产的法定继承人之 一，现我声明放弃对上述遗产的继承权，永不反悔。 声明人： 二零一零年月日 放弃财产继承权应注意的问题有哪些 1、客观意义上的继承权是一种资格，具有专属性，不能放弃。在继承开始前，放弃继承权的意思表示没有效力，因为这时其享有的是客观意义上的继承权，不能放弃。 2、遗产分割后，作出放弃继承权意思表示的，其所放弃的不是继承权，而是财产所有权。 3、如果放弃继承权会损害第三人利益的，则不得放弃。例如，负有扶养、抚养、赡养义务的继承人，提出放弃继承权以免除其法定义务为条件，或者放弃继承权后无法履行法定义务的，放弃继承权的行为无效 。 4、继承开始后，继承人在遗产处理前没有表示放弃继承的，视为接受继承。 5、放弃继承权的意思表示，可以用口头方式或书面方式向其他继承人作出，但是用口头方式表示放弃继承的须本人承认，或有其他充分证据证明。在诉讼中，继承人可以向人民表示放弃继承。继承人向人民以口头方式表示放弃继承的，人民要制作笔录，由放弃继承权的继承人签名。另外，放弃不动产的继承权，需要进行公证。 6、放弃继承权不能附加条件。 7、遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。

　　国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益属于房产证登记人所有。　　所以，没有办理房产过户手续，住房产权权益和买家无关，还是属于房产证登记的原房主所有。遇到拆迁开发，受益人是原房主。　　《物权法》规定：　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

您好，关于合同没约定违约金怎么赔偿这个问题，我的解答如下, 当事人在订立合同时，可以约定一方违约的情况下，应向另一方支付违约金。但是，如果双方没有约定违约金，那么该如何索赔 当事人在合同中约定违约金，一是为了保证、督促合同履行，使合同当事人能够直接清楚了解到违约后果，同时也是为了避免在一方违约时，另一方须就产生的损失提供证据证明，从而依照合同约定快速、有效地获利赔偿。如果合同没有约定违约金，并不代表当事人不能追究违约方的赔偿责任。当事人在此情况下，须提供证据证明因违约方的违约行为遭受的实际损失。 这里所说的实际损失，既包括当事人因为违约方的违约行为带来的已经发生的必然的损失，也包括因为对方违约，合同签订时预期可能获得的收益无法通过合同获得，因此导致的预期的未来收益损失。比如买卖合同中，买方拒绝购买，拒绝付款，卖方因履行这一合同本来能够获得的利润也不再能实现，这就属于预期收益损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

对于轻微交通事故，对方故意拖延这个问题，解答如下, 交通事故造成轻微人伤讹诈的情况下，如果对方纠缠不轻，首先要报警，同时到保险公司报案，让对方，根据司法判决来进行处理。 第一，需报交警进行事故认定、责任划分。 第二，立即至医院进行诊断，如可能构成伤残，需到法医门诊进行伤残鉴定，确定伤残等级。 第三，根据事故认定书划分的责任、伤残等级要求对方、保险公司赔偿医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费、残疾赔偿金、被扶养人生活费等等。 第四，如被害认死亡，可要求支付死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费。讲清楚情况。 第五，如因事故导致车辆等财产损失，可同时要求赔偿。具体细节可以向律师咨询。

根据你的问题解答如下, ①妇女、奸节恶劣的； ②妇女、奸淫多人的；（3人以上） ③在公共场所当众妇女的；（注意： A这里是妇女不是； B必须在公共场所当众； C这里的当众不包括犯罪人，一般也不包括被害人； D当众不一定是用眼睛看） ④二人以上的；（注意： A这里的“二人”不是指共犯的特殊形式，因此一个17岁的男子和一个13的男孩妇女的，17岁的男子要承担二人以上的责任； B未遂的定罪适用普通构成、量刑适用加重构成未遂） ⑤致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。（注意：这里的“致使”包括故意和过失，但必须行为和加重结果具有直接性的因果关系，因此致人自杀的属于酌定情节，而不是这里的法定加重结果。） 一、利用残疾人的残疾，侵犯其人身权利或者其他合法权利，构成犯罪的，依照刑法有关规定从重处罚。（《残疾人保障法》 第五十二条 第一款） 二、对于行为人既实施了妇女行为又实施了奸淫行为的，依照刑法 第二百三十六条的规定，以罪从重处罚。（最高人民《关于审理案件有关问题的解释》）

你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的 1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。 重视纳税人的权利，人也很自觉执行纳税义务。大多数人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出，由判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。 房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。 房产税的标准： 一般的房子都是 1.5%左右，个别豪宅有2%以上。房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的 1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。 房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(perty tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal perty，如汽车、移动房屋等)和不动产(real perty，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。 值得注意的是房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。 征税主体一一地方政府。实行联邦、州、地方税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。 纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。 税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。 税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为 1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。 根据2009社区调查的数据，赋税基金会( Tax Foundation)编制了人口超过65000人的793个郡的物业税表。该表给出了自住房屋的物业税情况，没有包括租房者和经营性物业的物业税。根据该项统计，在中位数上，税收是房屋价值0.96%;较高是纽约的Orleans郡，占 2.99%，较低是路易斯安那的Tangipahoa教区，占0.12%。类似的，在中位数上，物业税占家庭年收入 2.85%，新泽西的Passaic郡较高，占 8.7g%，路易斯安那的Veon教区较低，占0.25%。从物业税总额上来看，各个郡中位数是1838美元，对应的房屋价值是191900美元。物业税总额较高的郡，平均一栋房屋所交物业税是$8478(对应房屋价值是$494000);物业税总额较低的郡，平均一栋房屋所交物业税是$116(对应房屋价值是$65700)。 对于不交房产税要受到什么惩罚呢?如果屋主拒不交税，征税机构可以采取多种惩罚措施。在有些州，政府可以将质押权卖给第三方，由第三方进行税款的追讨。有些州，则可以将房屋进行变卖，获得税款。 其实针对房产税，会有相对的减免条款。各个地方设置了不同的减免条款，实际上实现了累进的税率。包括对住宅、退伍军人、产业园区、慈善机构等的减免。几乎所有的地区都对自用住宅提供减免，但各个地区方式不同;比如加州是对课税价值给予一个固定金额的免税额，有些州是按财产课税价值给予一定比例免税额。此外，一些州采取了“断电器”规则防止低收入者的税赋太高。 具体而言，当物业税超过家庭所得一定比例时，超过部分可扣抵所得税或获得返还。这一措施的主要受益者是老年人，因为他们的收入水准较低，而物业税却相对较高。 房产税可抵减所得税。在计算所得税时，房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。 房产税主要用做地方政府公共开支。通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员如警察等的开支等等。一般房产税高的地区，学校也都要更好，因为有更多的财政支持。相应区域的房产，每年的增值空间也大。 的物业税起源于地时代。但在早期，各地的物业税差别很大。有的地方对土地征税，有的地方不征税;有的地方是根据土地数量征税，有的地方是根据其价值，还有的地方则是根据其用途;有的地方是根据物业价值，还有的地方是根据物业收入。1796年到内战期间，各地的物业税逐渐统一起来。对动产和不动产、有形或无形资产，都按统一税率征收。20世纪之后，很多地方开始减免一些的物业税。二战以后，一些州开始用断电器规则来取代物业税减免，来限制物业税的大幅上涨。 物业税一直是地方政府的主要收入来源，但对州政府的贡献在减少。在1902年最早的全面普查中，物业税占到了地方政府全部收入的73%;到1992年，物业税占到了地方政府收入的40%。但物业税对各级政府收入的贡献则发生了很大变化。在1902年，物业税占到州政府收入的45%，政府金部收入的42%;但到了1992年，物业税只占到州政府收入的 1.2%，以及政府收入的8%。 之所以发生这种转变，主要是因为地方政府能更好的将税收收入与之所提供的服务联系起来。地方政府利用所得税收用于道路、地方教育支出等，不仅可以给当地居民提供更好的服务，也可以提升物业的价值。而州政府和联邦政府在这一点上无法与地方政府比拟，因而逐渐的，物业税变成一种地方税种。 因为房产税历史悠久，因而很难判别征收房产税前后房地产市场的变化。但有很多研究建立模型或采用计量分析了房产税税率变化的影响。多数研究表明，房产税税率升高(或减免的消除)将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。Dennis R.Capozza(1998)的研究还表明，移除房产税减免将导致房价整体下降5%，且高房价的地区下降幅度更大;例如，房产税减免的移除能导致波士顿房价下降15%。

根据你的问题解答如下, 车卖了未过户，违章未处理、不年检对原车主的影响就是：如果不处理该车违章，不注销该车户口，以后该车主将不能办理任何车管业务，包括再购车上户，都是无法办理的。 而且该车以后所有的违章信息都会记录在原车主头上，即使去注销该车，都需要先处理违章。因此卖车不过户风险很大。 《机动车登记规定》第二十八条 机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记： （一）机动车登记被依法撤销的； （二）达到国家强制报废标准的机动车被依法收缴并强制报废的。 机动车所有人申请注销登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

对于签购房合同时要注意什么细节这个问题，解答如下, 签购房合同时要注意哪些细节 一、定金和订金 购房者在售楼部确定好满意房源后，需要填写购房个人信息，并签订定金合同，缴纳意向金。很多购房者分不清楚“定金”与“订金”，这二者之前可是有法律层面上的区分哦! “定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。 而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 二、交首付、签合同里的小奥妙 1.首付交了，开发商却说一星期后签合同，这样到底合法吗? 在定金合同约定的时间内，购房者就可以与开发商签订购房合同了。不少购房者在这一步会产生疑惑，首付交了，开发商却说要在一星期后签合同，这样到底合法吗? 根据《芜湖市市区商品房预售资金监管实施细则》，购房人通过资金监管专用POS机，将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据POS机签单为购房人换领购房专用发票。(或者购房人凭房地产开发企业在《芜湖市房产管理信息系统》上打印的缴款通知书，到承办银行柜台将购房款直接存入监管账户，房地产开发企业不得收取现金。房地产开发企业依据银行出具的缴款凭证为购房人换领购房专用发票。)在首付款项到达住建委的资金监管账户后，购房者手机上将会收到验证信息，这时就可以与开发商签订合同了。 2.一份合法的购房合同应该包括哪些? 在订立购房合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 一份具有法律效应的购房合同，应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。具体内容包括： (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)房屋基本状况; (3)房屋的销售方式; (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、设备标准承诺; (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (8)公共配套建筑的产权归属; (9)面积差异的处理方式; (10)办理产权登记有关事宜; (11)解决争议的方法; (12)违约责任。 需要注意的是，虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。 如果需要申请贷款，购房合同一般一式五份，一份给开发商，一份自己留着，一份给房管局，剩下的给银行。 3.前期物业服务合同以及业主大会 购房者在签订购房合同时，一般会被要求签订《前期物业服务合同》，合同中规定了物业服务的相关费用标准等等。 根据最新的物业发规定，小区物业服务费用有小区业主大会决定，而小区业主大会成立需在小区入住率达三分之一时才可成立。由此，在业主大会成立之前，小区的物业服务标准将按照签订的前期物业服务合同执行。 三、防范于未然 签购房合同补充协议很重要 许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。 为避免交房时出现不必要的纠纷，购房者可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。 如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行，如不可避免应不及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。 约定开发商不得擅自更改其使用用途;买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时，还要在合同中约定开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具置、面积、使用年限、装修标准等，在补充协议中详细阐述并注明使用权(或产权)。当然，约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。 三、网上签约流程知悉 现在不少开发商流行网上签约，网上签约的流程是先签约后交首付，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得修改;首付款项到达监管账户;购房合同一式4份，购房者手持1份，预备赶个潮流的购房者要看清楚了哦!

通常情况下，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。具体说，这项义务包括：1．出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或者处分权。出卖人作为代理人替货主出售货物，即是出卖人具有处分权的情形。而出卖人将其合法占有或者非法占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部分权利的标的物，如与他人共有的财产等都是对此项义务的违反。2．出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租赁权等。3．出卖人应当保证标的物没有侵犯他人的知识产权。但应当注意的是，在订立合同时，如果买受人已知或者应知标的物在权利上存在缺陷，除合同没有另外的约定，就应当认为买受人同意出卖人可以不再承担这项义务。依照合同法的规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款。其目的在于对买受人提供一种积极的保护，使其免受可能丧失标的物权利的损害。但是，如果出卖人就此争议向买受人提供了适当担保，那么买受人就不能中止支付价款了。

对于立遗嘱要写明财产吗这个问题，解答如下, 可以公证，也可以不公证。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件： (1)立遗嘱的当事人必须神志清楚，有行为能力. (2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无生活能力的人的继承权 (3)遗嘱中的财产是个人合法财产. 办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证.公证员对遗嘱有保密义务.进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。

您好，针对您的留置权的取得该如何理解问题解答如下, 留置权的取得的理解: 《担保法》第八十二条，留置与留置权 本法所称留置，是指依照本法第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第八十七条，留置权的实现 债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。

对于个体户该怎么少交房产税这个问题，解答如下, 个体户如何少交房产税 这个是无法少交的，需要按时交纳。 房产税相关政策 房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间： 1)房产税政策的出台时间：1月28日; 2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收; 3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。 房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金： 1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人; 2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。 房产税的税率： 上海房产税的税率分0.4%、0.6%; 1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%; 2)新购入房屋的单价>51820元/平方米的，税率为0.6%。 房产税的计算公式： 新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。 上海家庭房产税应税面积计算公式： 1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平方米，应税面积=0; 2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积;如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数×60平方米。 沪籍人士房产税免征条件： 1)上海家庭首套住房免征房产税; 2)房产税政策出台之前同父母(上海籍)共有的住房2套以内(≤2套)，再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税; 3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠; 外地户籍房产税免征条件： 1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。 2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税; 3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。 外籍人士、港澳台人士房产税免征条件： 1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件(海外人才引进类居住证)、可以直接申请免征; 2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税; 3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。 上海人申请同住人减免房产税的条件： 1)同住人为申请人的父母或成年子女; 2)同住人为上海户口; 3)同住人在上海无居住类产权房屋; 4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。 同住人可以享受房产税减免的面积： 同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。

如果是普通合伙人的话，合伙人破产会导致合伙合同终止，因为合伙人承担的是无限连带责任，合伙人都破产了，就没办法向合伙企业承担责任了；　　如果是有限合伙的话，那就没事了，因为合伙人只是在一定的范围内对合伙企业承担责任。　　在我国，合伙人分为普通合伙人和两种。由于法律规范的限制，承担有限责任的企业如公司等是不能成为普通合伙人的，只有自然人可以。而我国目前没有自然人破产的法律制度，所以，能破产的职能是承担有限责任的有限合伙人。

对于离婚后子女抚养费变更的情况包含什么这个问题，解答如下, 离婚后子女抚养费变更 (一)要求增加抚养费的情形根据《婚姻法》第37条规定，子女在必要时可以向父母中的任何一方请求超过协议或判决原定数额的合理要求。据此，子女有权要求增加抚养费的情形可分为： 1、随着物价的上涨，经济生活水平的提高，原定的抚养数额已难以满足几年后的实际需要，无法维持当地实际生活水平; 2、子女因上学、患病等原因，所需要的费用已超过原定的数额; 3、有其他正当理由应当增加的，比如子女与其生活水平相差悬殊等。 (二)要求减免抚养费的情形子女在特殊情况下可要求父母支付超过原定数额的抚养费，相对地，有给付抚养费义务的父母在特定情形下也可要求减少甚至免除支付抚养费用。 1、有给付义务的父方或者母方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，失去经济来源，确实无力按照协议或者判决给付抚养费，而抚养子女的一方又能够负担大部分子女生活费用的，经给付一方请求，可以减少或者免除给付。 2、有给付义务的一方，因犯罪被收监劳动改造，无力给付抚养费的，可以减少或者免除给付。 3、抚养子女的一方再婚，其配偶愿意负担继子女的生活费或者教育费的一部或者全部，原有给付义务的父方或者母方，可以适当减少或者免除。负担继子女的生活费或者教育费，不是继父或者继母的法定义务，如果继父或者继母不愿意负担，生父或者生母还应当继续承担抚养费。需要注意的是，无论要求增加还是减少抚养费，在增加或减少抚养费的特殊情形消失时，对于增加抚养费的，可以要求恢复按原定数额支付;对于减少或免除抚养费的，应当恢复给付。

一、物业费的组成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 二、物业费收费标准 一级收费标准 1.00元平方米·月(已包含税、费) 二级收费标准 0.75元平方米·月(已包含税、费) 收费标准 0.45元平方米·月(已包含税、费) 四级收费标准 0.35元平方米·月(已包含税、费) 三、物业费不交的后果 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 四、什么情况可以不交物业费 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 五、没住还要交物业费吗 实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。 也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

不动产不能质押，这里以动产为例吧，比如一辆轿车。甲是所有人，乙是要被设定相应质权的人。质押就是，甲把车质押给乙，乙取得对车的占有使用，如果甲不能履行合同义务则乙基于质押权可以对这辆车优先受偿。抵押是，甲把车抵押给乙，乙获得车的抵押权，但是占有使用权还在甲这里，车不交付给乙，如果甲不能履行合同义务则乙基于质押权可以对这辆车优先受偿。留置权是，甲把车拿到乙那里修，修完不给修理费，乙这时候还没还车，于是就果断不还了，什么时候拿修理费来什么时候算，这是留置权。联系就是都是物权，都是担保物权，区别自己分析吧，

您好，针对您的劳动合同工资低于实际工资问题解答如下, 实践中，经常有企业实行这样的做法：在劳动合同中与劳动者约定较低的工资标准，而在工作中发放较高的工资。用人单位之所以这样做，主要是想逃避法律规定的以工资为基数计算的缴纳社会保险费、计算加班费等责任。然而这种做法是不合法的。 如果有发放记录等证据证明企业发放的工资与劳动合同的工资不一致，一旦发生纠纷，仲裁机构和会支持以实际工资为准。出现这种情况时，劳动者一定要留心保留领取工资数额时的证据。 而劳动者为了保障自己的利益，可以与用人单位协商变更劳动合同，将劳动合同的工资改成实际支付的工资。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以直接离职走人。因为按照劳动合同法规定，只要你是提前一个月申请辞职的，即使领导不签字你也可以正常辞职，并且可以按照规定得到应得的赔偿。离职证明你可以去找人事直接开出来。如果不给的话你可以找相关部门投诉。扩展资料《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条规定　用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。

1994年之后就不承认其实婚姻了法律依据《婚姻法解释一》第五条未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女到人民要求离婚的应当区别对待： （一）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前男女双方已经符合结婚实质要件的按事实婚姻处理； （二）1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后男女双方符合结婚实质要件的人民应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的按解除同居关系处理。

当事人和别人打架，致人二级轻伤，别人不和解，当事人涉嫌故意伤害罪，要负刑事责任。这时，当事人应当赔礼道歉，赔偿对方损失，尽量不让对方到。　　《刑法》　　第二百三十四条　【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。　　犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

您好，针对您的九江劳务合同简易版范本问题解答如下, 　　甲方(用人单位)名称:_____________________________________ 　　法定代表人(主要负责人)或者委托代理人：_______________ 　　注册地址：______________________________________________ 　　联系电话：______________________________________________ 　　乙方(劳动者)姓名:_______________________________________ 　　居民身份证号：_________________________________________ 　　户口所在地：________省(市)_____区(县)_______乡镇_______村 　　现住址：___________________________联系电话：___________ 　　根据<劳动法>、<劳动合同法>及有关规定，甲乙双方遵循平等自愿、协商一致的原则签订本合同。 　　 一、合同期限 　　 第一条甲、乙双方选择以下第___种形式确定本合同期限: 　　 (一)有固定期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。其中试用期自____年__月__日起至____年__月__日止。 　　 (二)无固定期限:自____年__月__日起至依法解除、终止劳动合同时止。其中试用期自____年__月__日起至____年__月__日止。 　　 (三)以完成一定工作(任务)为期限:自____年__月__日起至____________工作(任务)完成时终止。 　　 二、工作内容和工作地点 　　 第二条甲方招用乙方在__________(项目名称)工程中，从事______岗位(工种)工作。 　　乙方的工作地点为___________________________________。 　　经双方协商一致，可以变更工作岗位(工种)和工作地点。 　　乙方应认真履行岗位职责，遵守各项规章制度，服从管理，按时完成工作任务。 　　乙方违反劳动纪律，甲方可依据本单位依法制定的规章制度，给予相应处理。劳务合同范本简单版。 　　 三、工作时间和休息休假 　　 第三条甲方安排乙方执行以下第____种工时制度: 　　(一)执行标准工时制度。乙方每天工作时间不超过_____小时，每周工作不超过_____小时。每周休息日为__________。 　　(二)经当地劳动行政部门批准，执行以______为周期的综合计算工时工作制度。 　　(三)经当地劳动行政部门批准，执行不定时工作制度。 　　甲方保证乙方每周至少休息_____天。乙方依法享有法定节日假、产假、带薪年休假等假期。 　　甲方因施工建设需要，商得乙方同意后，可安排乙方加班。日延长工时、休息日加班无法安排补休、法定节假日加班的，甲方按<劳动法> 第四十四条规定支付加班工资。 　　 四、劳动报酬 　　第四条甲方采用以下第____种形式向乙方支付工资: 　　(一)月工资____元，试用期间工资____元。甲方每月_____日前向乙方支付工资。 　　(二)日工资____元，试用期间工资____元。甲方向乙方支付工资的时间为每月___日。 　　(三)计件工资。计件单价约定为______。 　　甲方生产经营任务不足，乙方同意待岗的，甲方向乙方支付的生活费为______元。待岗期间乙方仍需履行除岗位工作外的其他义务。 　　 五、社会保险 　　 第五条甲乙双方按国家规定参加社会保险。甲方为乙方办理有关社会保险手续，并承担相应的社会保险义务。乙方应缴的社会保险费由甲方代扣代缴。 　　乙方患病或非因工负伤的医疗待遇按国家有关规定执行。 　　乙方因工负伤或患职业病的待遇按国家有关规定执行。 　　乙方在孕期、产期、哺乳期等各项待遇，按国家有关生育保险政策规定执行。 　　 六、劳动保护和劳动条件 　　 第六条甲方应当在乙方上岗前进行安全生产培训，乙方从事国家规定的特殊工种，应当经过培训并取得相应的职业资格证书方可上岗。 　　甲方根据生产岗位的需要，按照国家劳动安全卫生的有关规定为乙方配备必要的安全防护设施，发放必要的劳动保护用品。其中建筑施工现场要符合<建筑施工现场环境与卫生标准>。对乙方从事接触职业病危害作业的，甲方应按国家有关规定组织上岗前和离岗时的职业健康检查，在合同期内应定期对乙方进行职业健康检查。 　　甲方依法建立安全生产制度。乙方严格遵守甲方依法制定的各项规章制度，不违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。 　　乙方有权拒绝甲方的违章指挥，对甲方及其管理人员漠视乙方安全健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举控告。 　　 七、解除和终止 　　 第七条本劳动合同的解除或终止，依<劳动合同法>规定执行。 　　 八、劳动争议处理 　　 第八条甲乙双方发生劳动争议，可以协商解决，也可以依照<劳动争议调解仲裁法>的规定通过申请调解、仲裁和提讼解决。 　　 九、其他 　　 第九条甲乙双方约定的其他事项 　　 第十条本劳动合同一式_____份，甲乙双方各执_____份。 　　本劳动合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。 　　甲方(公章)：____________乙方(签字或盖章)：____________ 　　签订日期:____年____月____日签订日期:____年____月____日

您好，针对您的景德镇行人车祸处理程序是怎样问题解答如下, 1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。 2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。 4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

根据你的问题解答如下, 根据最高人民关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)的规定，后双方已发生法律效力和产生法律后果，当事人因离婚就达成的协议，只要意思表示真实，合法有效，任何一方均应予以遵守，全面履行。 如果离婚后男女双方中的一方因反悔想撤销离婚协议书中的财产分割约定，可以在男女双方协议离婚后一年内，向人民请求变更或者撤销分割协议，人民应当受理。人民审理后，未发现订立时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

对于房产过户流程是什么？房产过户知识详解这个问题，解答如下, 房产过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

具体情形千差万别，民事赔偿是全责，但刑事责任的承担必须调查核实清楚。　　从司法实践看，交通肇事致人死亡的情况非常复杂。如果这类案件只是简单地以交通肇事或者故意罪去定罪处罚是不够准确的。因此，对交通肇事后逃逸致人死亡的案件的定性，应当根据行为人逃逸时的主观罪过形式，以及逃逸过程中的客观行为予以正确的分析认定。　　 1、对于行为人交通肇事后逃逸，因过失致人死亡的案件。只要有证据能充分证明行为人不知道逃逸行为会造成被害人死亡或者没有放任被害人死亡结果发生的，即不具备间接故意主、客观条件的，均应按交通肇事定罪处罚。 2、交通肇事后被害人伤势极其严重，以至生命垂危即使行为人及时抢救也不能挽回其生命。在这种情况下行为人为逃脱罪责驾车逃逸，而被害人最终确已死亡的，对于这类案件，应当认定该行为只能构成交通肇事罪。不能依据刑法 第一百三十三条 第三款，即“因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑”的规定处罚。而应根据 第二款，即“交通运输肇事后逃逸后或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑”这一规定来定罪量刑。　　 3、行为人因交通肇事后逃逸。在当时的情形下行为人明知其逃逸后被害人受伤严重有死亡的可能，却不采取积极有效的措施对被害人进行救助，对被害人死亡的结果采取放任的态度，致使被害人因得不到及时救助而死亡的案件，应视不同情况分别定故意罪或以故意罪和交通肇事罪二罪并罚。　　 4、行为人肇事致人重伤后为逃避罪责，故意将被害人移至不易被人发现的地方致被害人死亡的，对此行为应以直接故意罪定罪。

选D。暴力抗拒抓捕属贩卖毒品罪的加重情节。《刑法》第三百四十七条【、贩卖、运输、制造毒品罪】：、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。 、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产： (四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；

　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________ 　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 　　 第一条房屋基本情况 　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________. 　　 第二条房屋用途 　　该房屋用途为____________________. 　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 　　 第三条租赁期限 　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 　　 第四条租金 　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。 　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 　　 第五条付款方式 　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。 　　 第六条交付房屋期限 　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 　　 第七条甲方对产权的承诺 　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 　　 第八条维修养护责任 　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。 　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 　　 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 　　 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 　　 1.水、电费； 　　 2.煤气费； 　　 3.电话费； 　　 4.物业管理费； 　　 5.________________； 　　 6.________________. 　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 　　第十一条租赁期满 　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 　　第十二条因乙方责任终止合同的约定 　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： 　　1.擅自将承租的房屋转租的； 　　2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 　　3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 　　4.拖欠租金累计达____个月； 　　5.利用承租房屋进行违法活动的； 　　6.故意损坏承租房屋的； 　　 7._____________________________. 　　第十三条提前终止合同 　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 　　第十四条登记备案的约定 　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。 　　第十五条违约责任 　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。 　　第十六条不可抗力 　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 　　第十七条其它 　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 　　第十八条合同效力 　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 　　第十九条争议的解决 　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 　　第二十条合同份数 　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________ 　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

你好，关于上述的问题，解答如下, 吉林债权纠纷时效有什么要求 这一问题，解答如下： 《民法总则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

根据你的问题解答如下, 二手房买卖合同范本 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________ 代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证方： 鉴证机关： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 经 办 人： 日 期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日

刑事案件分三个阶段：　 1、侦查阶段，刑事拘留最多37天，一般情况下逮捕后的侦查期限是二个月，特殊情况可经批准后延长。　 2、审查的期限一个月，重大、复杂的案件，可以延长半个月。但有可能退回公安机关补充侦查二次，每次最多一个月。　 3、审理阶段，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十六条规定情形之一的，经上一级人民批准，可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的，报请最高人民批准。案件的办理存在各种情况，因此在关押多久无法确定。

对于男方要离婚男方要彩礼钱怎么办这个问题，解答如下, 在一些地区，男女双方确定关系后，按照当地习俗男方会在婚前给予女方一定数量的现金或者财物，表示其欲与对方结婚的诚意。因此，如果一方向对方支付财物是基于当地的风俗习惯的，为了与对方结婚必须给的钱，就属于彩礼钱。如果不是按照当地风俗给对方的财物，是双方感情好的情况下自愿给予的，则属于一般赠与行为，不属于彩礼钱。 那么彩礼钱怎么退呢？解决离婚退彩礼怎么退的问题，首先需要按照刚才所说的，确定一方给予另一方的财物是否属于彩礼。属于赠与的，无权要求退还;属于彩礼钱的，符合法律规定的条件的，可以请求退还彩礼钱。那么，法定的离婚退还彩礼的条件有： 1、 只是订婚的彩礼，双方未办理结婚登记手续的，离婚彩礼必须退还; 2、 双方办理了结婚登记手续，但还未共同生活的，一方要求退还彩礼钱的，必须退还; 3、 因一方婚前给付彩礼钱，而导致生活困难的，对方应当返还，生活困难必须达到无法维持当地最低的生活水平。 离婚退彩礼怎么退有着普遍的现实意义，由于结婚彩礼钱属于我国的传统习俗，大部分地区仍保留结婚送彩礼的风俗，确定离婚彩礼返还怎么处理，可以解决很多问题，最主要的是由于农村收人不高，大部分人在结婚时，送给女方的彩礼钱高达数万元，甚至是借钱给女方彩礼钱。因此，法律根据彩礼对结婚的影响确定了离婚彩礼返还的法定情形，是符合公平原则的。 相关法条 《最高人民关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (二)》第十条：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续的； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第 （二）、 （三）项的规定，应当以双方离婚为条件。 《最高人民关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (一)》第二十七条 婚姻法第四十二条所称一方生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。 《最高人民关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 （二）》 第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; (三)婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用前款第(二)、 (三)项的规定，应当以双方离婚为条件。

(一)具有与生产经营的食品品种、数量相适应的食品原料处理和食品加工、包装、贮存等场所，保持该场所环境整洁，并与有毒、有害场所以及其他污染源保持规定的距离； (二)具有与生产经营的食品品种、数量相适应的生产经营设备或者设施，有相应的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备或者设施； (三)有专职或者的食品安全专业技术人员、食品安全管理人员和保证食品安全的规章制度； (四)具有合理的设备布局和工艺流程，防止待加工食品与直接入口食品、原料与成品交叉污染，避免食品接触有毒物、不洁物； (五)餐具、饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前应当洗净、消毒，炊具、用具用后应当洗净，保持清洁； (六)贮存、运输和装卸食品的容器、工具和设备应当安全、无害，保持清洁，防止食品污染，并符合保证食品安全所需的温度、湿度等特殊要求，不得将食品与有毒、有害物品一同贮存、运输； (七)直接入口的食品应当使用无毒、清洁的包装材料、餐具、饮具和容器； (八)食品生产经营人员应当保持个人卫生，生产经营食品时，应当将手洗净，穿戴清洁的工作衣、帽等；销售无包装的直接入口食品时，应当使用无毒、清洁的容器、售货工具和设备； (九)用水应当符合国家规定的生活饮用水卫生标准； (十)使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体安全、无害；

【法律意见】 第一：物业通常是代收代缴，收费的标准，当地物价局都是有明文规定的，可以从当地物价局官方网站查询，或拨打12358咨询； 第二：物业有乱收的现象应及时向物业沟通解决，如不能解决应及时向当地房地产行政主管部门或当地价格主管部门举报（举报电话12358）； 【法律依据】 《物业管理条例》 第四十五条　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

你好，重婚的情况比较复杂，不容易认定。如果你，认真准备应诉吧。必要时请一名律师帮助你。给你一些资料你参考。 重婚罪是指有配偶而重婚的，或明知他人有配偶而与之结婚的行为。 　　重婚罪的特征：客体是我国婚姻法规定的一夫一妻制度：客观方面表现为有配偶而又与他人结婚或明知有配偶而与之结婚的行为；主体为一般主体，主观方面为直接故意。 　　《中华人民共和国刑法》第二百五十八条之规定：“有配偶而重婚的，或明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或拘役”。文章也就婚姻法修改后的新问题。新情况作了深入浅出的分析，力求去解决存在的问题。 　　 一、重婚罪一般具有以卞特征 　　 1、客体是我国婚姻法规定的一夫一妻制度。 　　一夫一妻制度是我国婚姻家庭制度的一项基本原则。我国婚姻法明文规定，“禁止重婚，禁止有配偶者与他人同居。根据这一条，也就是讲一个男人只允许娶一个女子为妻，一个女子只允许有一个丈夫 法律只允许一男一女结为夫妻。 　　 2、客观方面表现为有配偶而又与他人结婚，或明知有配偶而与之结婚的行为。实践中重婚有两种情况：一是法律婚，二是事实婚。 　　 3、主体为一般主体，有两种人可构成：一是重婚者，即有配偶而尚未解除婚姻关系，又与他人结婚的人；二是相婚者，指明知他人有配偶而又与之结婚的人。 　　 4、主观方面是童接故意。有配偶的一方隐瞒事实真相，使无配偶的一方受骗上当而与之结婚的，或自己虽没有婚姻关系，但明知他人已经结婚，仍与他人结婚的，都构成重婚。无配偶的而与他人结婚，对其本人而言虽是初婚，但因其明知他人有配偶而与之结婚，就侵犯了一夫一妻制，成为重婚罪之共犯。 　　 二、重婚罪的犯罪形态 　　《中华人民共和国刑法》第二百五十八条之规定：“有配偶而重婚的，或明知他人有配偶而与之结婚的，处两年以下有期徒刑或者拘役”。从刑法学传统理论上定重婚罪有两科；类型：一类为法律婚，另一类为事实婚。 　　1、法律婚 　　法律上符合形式要件和实质要件的婚姻而构成重婚罪的叫作法律婚，经过婚姻登记机关登记，领取结婚证的重婚。法律重婚以完成结婚登记作为非法婚姻关系成立的必要条件，双方是否同居都无法改变婚姻关系成立的事实。 　　2、事实婚 　　虽没有进行登记结婚，但却公开以夫妻名义长期共同生活在一起，形成事实上的婚姻关系，对这种事实婚，在婚姻法上是不予保护和认可的，在刑法上是要追究刑事责任的，即事实重婚应以重婚罪论处。最高人民在12月14曰作出的《最高人民关于婚姻登记管理条例施行后发生的以夫妻名义非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪处罚的批复》规定：“有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的，或明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的，仍应按重婚跫罪处罚”。由此可见，在刑法上事实重婚姻重婚罪论处，是为了更好的惩罚犯罪，保护一夫一妻制的婚姻家庭关系，并非是对事实婚姻的法律承认。 　　在现实生活中，出现的形式很多，由于在立法上的滞后，而使法律上出现了冲突。例如，甲男(生)与乙女(生)相恋后同居(同居时未满20岁)，在公开以夫妻名义生活，生有一男一女，两人长期生活，当地人民群众由于旧俗的影响，也认为他们是夫妻(未登记领取结婚证)，后甲男与乙女因琐事产生矛盾，乙女赌气回了娘家，而甲男又与同村丙女结婚，并在当地政府领取了结婚证。之后甲男与丙女生育一女，乙女知后，一怒之下，报案到当地派出所，最后公安机关以甲男涉嫌犯重婚罪提请检察院批准逮捕，检察院以重婚罪提起公诉，在审理后，以重婚罪判处甲男拘役6个月，同年8月甲男出狱后，又一纸诉状将乙女告上公堂，要求与乙女“离婚”，而在审理该案时，却以解除甲男与乙女非法同居而结案，那么这就产生了冲突，刑事上认定重婚罪以事实婚姻为基础，而民事上却认定为非法同居，为什么一案在同一却有两种不同的认定结果呢 现假设刑事上不对，判错了，甲男无罪释放，会产生什么结果呢 因甲男的无罪释放给社会一个错误的信号，一成年男子可与若干个未到法定婚龄的女：子公开以夫妻名义生活，当地人民群众也认为他们是夫妻，这样将会导致婚姻法在人们心中地位的动摇，破坏一夫一妻制度，影响家庭稳定导致家庭，引发其它刑事案件和治安案件，而家庭的不幸又会引发青少年犯罪。之所以不去认定重婚罪是因为在民事上依据有关司法解释规定为非法同居。而非法同居，是不受法律保护和认定的，自然在刑事上无法追究，否则会出现，刑事上认定为重婚罪就等同于承认两人在民事上合法的夫妻关系。当然这是不允许的。这就在部门法之间发生了冲突，可作的就是要求立法者去协调二者之间产生的冲突和矛盾。

根据你的问题解答如下, 征信黑户是可以搭乘飞机的，并不影响飞机票的购买。但是会影响银行贷款方面，想要贷款几乎是不可能的事情。征信黑户： 1、单次逾期超过90天（有个别银行是逾期超过180天）。 2、在信用卡使用期限内逾期大于等于3次。扩展资料：黑户该怎么再次贷款： 首先考虑的就是民间借贷。因为民间借贷是不会查看借贷人的个人信用，只要借贷人能提供有关抵押物，就能办理贷款了。 其次就是抵押贷款。这种情况贷款公司在办理贷款时，有可能会让借贷者提供更多的还款能力证明，如会通过考察借款人名下是否有抵押物，是否有房产、工作性质是否稳定等多种情况，贷前审核会更加严厉。同时，黑户申请贷款，贷款机构还有可能会提高借贷者的贷款利率，或降低借贷者的贷款额度，具体要视情况而定。再次，可以尝试通过当地贷款公司向银行申请贷款。因为人家有足够的经济实力去向银行提交申请，银行也会根据人家的自身条件放贷。

单位必须给在职员工办理社保，社保是法定的，《社会保险法》 第八十四条规定： 1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正 2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款； 3、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。 1、如果用人单位未依法缴纳社保的，你可以要求解除合同的。2《劳动合同法》 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： （一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； （二）未及时足额支付劳动报酬的 （三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的； （四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的； （五）因本法 第二十六条 第一款规定的情形致使劳动合同无效的； （六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

仅凭身份证号码可以查询到家庭地址，但是仅限于公安部门。 在公安内部的户籍网中可以查到家庭住址，但是任何人要想获取这一信息， 必须有公安厅以上的特批。 身份证法 第二十条： 人民警察有下列行为之一的，根据情节轻重，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）利用制作、发放、查验居民身份证的便利，收受他人财物或者谋取其他利益的； （二）非法变更公民身份号码，或者在居民身份证上登载本法 第三条 第一款规定项目以外的信息或者故意登载虚假信息的； （三）无正当理由不在法定期限内发放居民身份证的； （四）违反规定查验、扣押居民身份证，侵害公民合法权益的； （五）泄露因制作、发放、查验、扣押居民身份证而知悉的公民个人信息，侵害公民合法权益的。

根据你的问题解答如下, 数额达到25万的属于犯罪中数额巨大的情况，按照刑法修正案九当中的规定，此时将在3-10年有期徒刑之间追究行为人的刑事责任。 根据《刑法》 第三百八十六条的规定，对犯罪的，根据所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。而《刑法》第三百八十三条的内容正是对罪量刑的规定。 虽然这次刑九中并没有很明确的写出关于对罪量刑的修改内容，但是却有关于罪量刑方面的内容。根据 《刑法》中的规定，也就是对罪量刑作出了修改。 刑法修正案 (九)四 十四、将刑法第三百八十三条修改为：“对犯罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚： “ （一）数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 “ （二）数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。 “ （三）数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。 “对多次未经处理的，按照累计数额处罚。 “犯 第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚;有 第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。 “犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。。

1、已满16周岁的，应当追究刑事责任，涉嫌非法持有枪支罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，具体量刑看案情定。未成年人犯罪应当从轻或减轻处罚。 2、《刑法》 第一百二十八条　【非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪】违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照 第一款的规定处罚。单位犯 第二款、 第三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。