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土地承包经营权流转

土地承包经营权流转

农村土地承包经营权,是指农村集体组织成员及其他民事主体对国家或者集体所有的土地,依照合同的规定对其依法承包的土地行使的权利。近年来,随着农村社会经济的快速发展,土地承包经营权的含金量迅速提升,土地承包经营权流转方式多样,由此引发的…

2019.01.26 23415人阅读
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土地承包经营权流转合同

依据_________省_________农场_________文件规定,为明确土地所有权土地承包经营权,特订立本合同

一、合同双方

发包方(甲方):____________________________

承包方(乙方):_________住所:_____________

二、承包土地名称:甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。

三、承包期限:自________年_________月_________日至_________年________月________日。

......


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土地承包经营权怎么流转

1、转包

转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获得承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可,但转包合同需向发包人备案。

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土地承包经营权流转管理办法

第一条  为规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,促进农业和农村经济发展,根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。

第二条  农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。

第三条  农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。


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土地承包经营权流转纠纷

当事人之间矛盾激烈,易引发其他纠纷。关于承包经营权的归属或相关费用等方面的纠纷,属于合同类纠纷。此类纠纷由于涉及农民“命根子”利益,一旦形成纠纷,当事人之间对立情绪大,互不相让。如得不到及时、有效地处理,很容易引发民事纠纷甚至刑事纠纷。 

纠纷调处难度大,难以从根本上化解矛盾。很多纠纷当事人摆出不争到土地誓不罢休的架势。不仅镇、村组织难以调处,形成诉讼后,法院的调解往往也很难奏效。作出判决后,败诉方当事人也常常坚持上诉、申诉,甚至上访,将矛盾不断扩大升级。


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土地承包经营权流转相关咨询

准备我土地经营权流转给我家,我想请问一下农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容呢?

林明泉

林明泉律师 最近回复:

《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条 农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:   (一)双方当事人的姓名、住所;   (二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;   (三)流转的期限和起止日期;   (四)流转方式;   (五)流转土地的用途;   (六)双方当事人的权利和义务;   (七)流转价款及支付方式;   (八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;   (九)违约责任。   农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定

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我爸爸有一块林地现在想转让给我家邻居,需要写一份林地承包经营权转让合同,我们都不知道怎么写?

褚亚堃

褚亚堃律师 最近回复:

林地承包经营权转让合同范本 甲方: 住址: 身份证号码: 乙方: 住址: 身份证号码:   甲乙双方本着平等协商、自愿有偿、诚实守信的原则按照《农村土地承包法》、《森林法》、《合同法》、《民法通则》等有关法律、法规和规章的规定,特订立本林地的承包经营转让合同。 一、林地名称、坐落、面积、用途 林地名称:合同档的为该林地的承包经营权 林地所有人: 甲方林权证号: 坐落: 林地类型: 面积: 亩,共一宗。 第一宗( 亩),四至界限为:东至 责任山;西至 责任山,南至 责任山;北至 责任山。 详细四至界线见本合同附件1的附图。 用途:本转让林地必须用于林业生产,未经县级以上林业行政管理部门依法批准,不得改变林地用途,用于非林建设。 二、转让期限和起止时间 以转让方式流转,流转的期限为 年,从 年 月 日起至 年 月 日止。 三、甲乙双方权利和义务 (一)甲方的权利  1、依法转让已登记取得林权证的林地承包经营权。  2、按照合同约定收取转让费。  3、向发包方提供乙方的有关情况。 4、法律、法规、规章规定的其他权利。 (二)甲方的义务 1、本和同生效之日交付林地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),向县级以上人民政策申请权属变更登记,并帮助乙方申领林权证,处理有关流转的事宜;确保转让林地产权清晰、未设定担保;第三人对本合同转让的承包地主张权利的,由甲方负责处理,并不得影响乙方的权利。   2、尊重和维护发包人的林地所有权,既是报经发包方同意。   3、转让承包经营权不得损害相邻森林林地权利和农村集体经济组织的合法权益。   4、法律、法规、规章规定的其他义务。   (二)乙方的权利   1、于本合同生产之日接受林地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),向县级以上林业行政主管部门申领林权证。   2、依法享有甲方对发包人享有的林地承包经营权等权利;对承包的林地占有、使用、收益权及其承包经营权的依法流转权、收益权(承包经营权可以依法再行转让,也可出租、入股或者以其它方式流转,其它方式承包的,还可抵押);   享有国家相关扶持、优惠政策;   承包林地被依法征收、征用、占有的,有权利依法获得相应补偿;   对在承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包林地的行为进行抗辨,依法行使损害赔偿请求权。   3、知悉甲方承包经营情况和林地的有关情况。   4、法律、法规、规章规定的其它权利。   (四)乙方的义务   1、按照合同约定交付转让费。   2、全面履行甲方对林地的发包人应当履行的各项义务;维持承包林地的林业用途,未经县级以上林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途,用于非林建设;   依法保护和合理利用林地,不断加大对承包林地的投入,提高其生产能力,提升其使用价值,推进开发利用进度;   不抛荒承包林地,不损害林地和森林资源,不给林地造成永久性损害,不自行或准许他人在承包林地内毁林开荒、采石、取土、建窑等;   保护法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物和植物;   采伐林木应有计划地依法进行;   制止在林地违章用火的行为,一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐事件,应积极采取措施,并及时向有关部门报告;   服从、支持县(区)、乡(镇)林地利用总体规划;   接受发包人依法进行的监督、指导。   3、向发包人通报有关情况,善意履行合同有关附填义务。   4、法律、法规、规章规定的其他义务。   四、转让费及支付时间、方式   转让费每年 元,合计 元,(大写: ),自 年 月 日起以一次性付方式支付。   五、违法责任   甲乙双方在合同生产后,应当善意履行义务,不符合规定且无合理事由的,应向守约方支付违约金 元(大写:   );若造成损失的,应当采取补救措施,履行减损义务,承担赔偿责任,是否继续履行合同由守约方决定。   六、争议的解决   本转让合同履行发生争议时,甲乙双方可协商解决,也可以提请村民委员会、乡(镇)人民政府调解,若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可向林地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。   七、其他事项   1、本转让合同自双方签字、盖章之日成立,经甲乙双方确认签字后生产。   2、本合同一式五份,甲乙双方、乡人民政府、林地承包合同管理机构(签证单位)各执一份,发包方备存一份。   转让方(盖章): 受让方(签名):   代表人(签名): 代表人(签名):   年 月 日 年 月 日   签证单位(盖章) 签证人(签名):   年 月 日

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我舅舅家很高兴,但是我想请问一下揭阳律师,承包经营权转让合同怎么写的?

孙静

孙静律师 最近回复:

承包经营权转让合同范本如下: 甲方(出让方): 家庭地址: 乙方(受让方): 家庭地址: 根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定,经+++村第六村民小组同意,本着自愿、平等、有偿、诚信的原则,经甲、乙双方协商,就承包土地经营权、林地转让事宜达成一致意见,并订立以下条款。 一、流转地块:甲方将位于 的承包土地 亩,位于 的柴山地 亩,位于 的绿化林 亩的经营权 流转给乙方使用;四至界限见附图。 二、流转时限及用途:甲方于2011年 月 日起将上述土地和林地经营权长期转让给乙方,并按有关规定协助乙方办理土地经营权转让手续,乙方将承包地用于农业生产,柴山地用于采集家庭燃料之用,绿化林地用于自用材采集。 三、流转价格及付费事宜:上述承包地、柴山地及绿化林地转让费为 元,大写 万 元整;乙方于2011年 月 日现金支付经营权转让费,甲方另立收据。 四、甲方向乙方移交流转证件:1.《农村土地承包经营权证书》(编号: )一本;2.《林权证书》(编号: )一本;3.《退耕还林合同书》(编号: )一本;4.《财政补贴一折通》(编号: )(粮食直补贴金)一本。 五、其他约定:1.甲方若对承包地界指界有误而造成的乙方经济损失的由甲方承担全部责任;2.流转合同生效后因国家对土地承包经营政策进行调整的,乙方享有优先承包权;3.国家给予的各种政策性补贴由 方享受,相关农业政策性保险由乙方缴纳,并享受保险赔偿款项。4.合同未尽事宜,由甲、乙双方共同协商达成一致意见,形成书面补充协议。5.合同自双方签字之日起生效;6.合同一式五份,甲方、乙方、村民小组、镇农村土地承包管理机构各执一份,报县农业局备案一份。 六、合同纠纷处理:若双方发生合同纠纷,甲、乙双方应共同协商解决,协商不成的,按《合同法》、《民法通则》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》和《物权法》等法律法规和有关农村土地流转管理政策执行。首先请求村民委员会、镇人民政府调解解决;调解不成的,向县农村土地承包经营纠纷仲裁机构申请仲裁或直接向县人民法院提起诉讼。 七、违约责任:1.甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,甲方赔偿乙方全部损失;2.乙方违背合同规定,给甲方造成损失的,乙方赔偿全部损失。 特此订立合同 附:转让地界四至界限图。 甲方(签字): 年 月 日 乙方(签字): 年 月 日 村民小组组长(签字): 年 月 日

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转让时写的长期是什么时侯,转让的是承包权还是经营权?

吴江涛

吴江涛律师 最近回复:

你好,承包权是可以转让的,长期是指没有时间限制的。

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可是现在我们的公司要经营不下去了,我们想把这块土地的承包经营权转让出去,转让合同应该要怎么写啊?

王群

王群律师 最近回复:

转让方(以下简称甲方):住址:身份证号码: 受让方(以下简称乙方):住址:身份证号码: 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村土地承包经营权转让事宜,订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。 地块名称: 地块数(块) 坐落(四至)东:**南:***西:****北:**** 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年,即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。 四、支付方式和时间。 乙方采取下列方式和时间支付转让金和补偿金: 乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清)。 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为。双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证,乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,重新办理承包手续。 4、乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。 8、其他约定: 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的按下列方式解决: 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方约定,本合同须经双方签字,报发包方批准并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。 十、其他条款 本合同未尽事宜,可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式四份,由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。 甲方:(签章)乙方:(签章) 法定代表人:法定代表人: 签约日期:年月日

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