房屋买卖

购房贷款未获批时，可根据购房协议处理，可能涉及违约金。因银行原因无法放贷，可与卖方协商解除合同，无需担责，卖方应退还首付款。非双方责任导致贷款无法办理，同样可要求解除合同并退还首付款。具体处理方式需根据实际情况判断。查看更多

涉及银行欠款的房产交易操作需谨慎处理。 常见的解决方案包括： 转按揭，需银行批准，购房者接力还贷；房主提前还贷，解除抵押，再交易过户；或交易时预留尾款，待房主还清贷款、办妥解押手续后支付。 务必遵循相关法律法规和银行规定，确保交易合法、安全。查看更多

符合以下条件的可以申请贷款： 1.首先，为具备完整民事行为能力的自然人；2.其次，应当拥有本地永久居住权，并且必须在当地置备固定的居住地方；此外，也需要拥有稳定并合法的职业营生以及稳定的收入来源。 3.最后申请者还应该自愿并有能力提供贷款方所接受且许可的自有的房地产作为抵押物以进行充分担保。查看更多

分期购房的利息率根据商业贷款标准确定。 5年内还款的年利率为4.033%，超过6年的组合贷款年利率为4.158%。 购房者可根据自身情况选择首付比例，余款分期支付。 因分期需付利息，总支出通常高于全款购房。 分期购房可先住后付，还款方式有等额本息和等额本金法。 以11万元为例，5年商业贷款每月还款2027.41元，年利息4435.2元；10年组合贷款每月还款1122元，年利息4573.8元。查看更多

出售房产时，卖方需支付交易手续费（每平米5元的50%）、印花税（成交金额的0.05%的50%）、可能承担的契税（成交金额的0.75%）、中介费（通常2.5%）及过户手续费（每案50元）。 买方则承担另50%的交易手续费和印花税、契税、权证印花税（每份5元）、登记费（个人100元/件，其他200元/件）、中介费（通常1%）、过户手续费及维修基金。 若需评估或咨询，则另计费用。查看更多

子女可以使用公积金购买父母的房产。 公积金主要用于职工购买、修建自住房，包括购买父母名下的房产。 但需注意，子女需满足缴存公积金满1年且无不良信贷记录的条件。 若子女与父母同住且未婚，购房时子女及其父母均可提取公积金。 然而，若子女使用公积金为父母购房，则无法提取父母的公积金，且子女名字需出现在购房合同或房产证上。查看更多

申请商铺购置商业贷款，需满足以下条件： 具备合法居住权，有稳定职业和收入，能按时还款，需提供认可抵押或质押物或合格保证人，有明确的购房合同。 申请时，需在本行有至少30%购房资金存款证明，如已支付部分款项，需提供真实完整的付款凭证。 注意事项： 确保资料真实完整，了解利率和还款方式，合理规划还款计划，避免逾期产生罚息和信用受损。查看更多

购房后若后悔，能否退房需视情况而定。 通常，合同一旦签订，双方需遵守其条款。 但如存在特殊情况，如卖方违约或房屋存在严重质量问题，买方有权要求退房并追究违约责任。 若合同中有明确约定，按约定执行；若无约定，则根据实际损失进行赔偿。 赔偿方式包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。 赔偿原则以全面损失赔偿为主，确保公平合理。 在此过程中，相关法律法规为双方提供了基本依据和制度保障。查看更多

网签是房屋交易双方达成协议后，向房地产主管部门备案并公示于网络的过程，赋予唯一网签编号以便查询。 此举旨在确保交易公正、避免一房多售。 流程包括： 双方根据政府公示的样本协商条款，开发商使用网上签约系统印制合同，双方签署后电子楼盘表注明房源状态。查看更多

新房的售卖时机并不受严格的时间限制。 若您已持有房产证，可直接与原房主协商并签订购房合同，随后办理产权转移手续。 若尚未取得房产证，虽可进行二次销售，但需注意此时无法办理权属变更。 为减少二手交易税费，许多人选择持有房产两年以上再出售。查看更多

房屋房产类别的提款规定包括： 简化购置自住建筑款项流程，规定自住房新建、扩建及结构改造升级办法，提供购房贷款利息还款便利，为租赁群体提供优惠政策，全额报销既有住宅增设电梯费用，允许使用公积金余额抵扣贷款，以及按月委托还贷方式。 非住房类别则包括完全丧失劳动能力且与单位解除劳动关系、离休或退休、自然死亡或被宣告死亡、出国定居等提取方案。查看更多

符合以下任一条件者可申请住房公积金购房支取： 定居出国、购房或自建房（含升级、重建、大修）、达到法定离退休年龄、偿还购房贷款本息、因病致残或丧失劳动能力与单位解除劳动关系且失业等特殊情况。 需满足条件： 与单位签订符合公积金中心要求的劳动协议，提供身份证明、购房合同及银行账户等信息，并遵守其他具体要求。查看更多

期房交易中定金退还问题复杂，涉及多个因素。 若售卖方未违约，买方通常无权要求退还定金。 然而，若售卖方违约或存在违规行为，如未如期网签，买方有权要求双倍定金补偿。 若因合同条款未达成共识导致合同失败，买方可能获得定金退还权。 此外，因不可抗力事件导致买方无法支付款项时，买方也有权索回定金。查看更多

深圳房产交易流程包括查看房源、实地选房、协商支付定金、洽谈合同并支付首付款、交纳税费办理转移手续、完成尾款支付，最后交接房屋。 每一步都需谨慎操作，确保交易顺利完成。 购房者在过程中需保持警觉，遵守相关法规，以保障自身权益。查看更多

上海房产出售需缴纳契税（1%-3%）、个人所得税（若无法查到原始价值则按两次交易差额的20%计算，否则为1%）及增值税附加税（综合税率5.6%）。 契税由购房者承担，个人所得税由卖方支付。 请注意，税费可能因具体情况而异，建议咨询当地税务机构以获取准确信息。查看更多