2025 年二套房出售个人所得税没有取消,但在符合一定条件下可享受退税优惠或免征,具体情况如下: 一般规定 若出售的二套房房产证登记不满五年或者不是家庭唯一住房,则需要缴纳个人所得税,通常按照房价总额的 1% 或者房价差额的 20% 缴纳。 如果房产证登记满五年且是家庭唯一住房,可以免征个人所得税。 换购住房退税政策 自 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体如下: 退税金额计算 新购住房金额≥现住房转让金额:退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。 新购住房金额<现住房转让金额:退税金额=(新购住房金额 ÷ 现住房转让金额)× 现住房转让时缴纳的个人所得税。 享受条件 同一城市范围:出售和重新购买的住房应在同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。 产权关联:出售自有住房的纳税人应为新购住房产权人或产权人之一。
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所谓不定期租赁合同,顾名思义,是指租赁期限不确定的租赁合同。根据我国合同法(自2021年1月1日起废止)的相关规定,不定期租赁合同主要有三种情形。 1、租赁双方对租赁期限未作约定或者约定不明确的租赁合同;
2、未采用书面形式订立的租赁合同;
3、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
不定期租赁合同具有可以随时解除的特点,任何一方均可随时单方提出解除合同,无需对方同意。但是,出租人一方解除合同时,应当在合理期限之前通知承租人。
不定期租赁可以随时解除的特点,决定了其只适用于短期的临时性租赁。如果租赁当事人想维持长期稳定的租赁关系,就应避免不定期租赁,主要需注意以下几点:
1、以书面形式订立租赁合同。
2、对租赁期限约定明确的起止时间。
3、租赁期间届满,如双方一致同意续租,应重新签订书面租赁合同,并依法重新约定明确的期限。
《民法典》第三百四十八条 通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
(一)当事人的名称和住所;
(二)土地界址、面积等;
(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;
(四)土地用途、规划条件;
(五)建设用地使用权期限;
(六)出让金等费用及其支付方式;
(七)解决争议的方法。
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