购房者收房的程序是什么

时间:2018-11-14 16:28:28 浏览:9567次 来源:律师365整理
1、查看“三书一证一表”。 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、建筑工程质量认定书,“一证”是指 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 ,“一表”是指 竣工验收备案表 。2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付相关费用。3、核查房屋总面积。4、签相关文件。5、交合理费用。

购房者收房的程序是什么

我们都知道,商品房买卖不同一般的动产的商品买卖,它有很多的程序,主要包括选择开发商、签订购房合同、收房验房等程序,而每一个程序又有很多的程序。那就收房来说,购房者收房的程序是什么?律师365小编将在下文中为您做详细解答。

一、购房者收房有哪些程序

一般应注意有以下的四个程序:

1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。

3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。

在房地产交易中,购房者在选好房屋,与开发商签订了房屋买卖合同后,就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问,购房者不能大意。具体来说,购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发生收房纠纷,购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容,本文将一一为您展开介绍。

二、购房者收房的程序是什么

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

在实践中,当购房者与开发商签订商品房买卖合同时,会约定购房者收房的时间,购房者要在约定的时间内完成收房的义务,否则,有可能要承担不利的后果。对于购房者来讲,适当了解一点关于购房者收房的程序的内容,其实也是很有好处的。更多相关知识您可以咨询律师365苏州律师


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