一房二卖属于诈骗吗

一、一房二卖属于诈骗吗

然而，并非所有一房二卖的情况都能归类于诈骗罪范畴之内。

如欲成立此类犯罪，往往需要满足以下两个要素：

其一，行为人须存在“虚构事实以欺骗手段获取他人财物”；

其二，其主观上必须怀揣着“非法占有他人财产”之意图。

换言之，如果房主一房二卖的动机仅仅在于房价上涨后希望违约，多赚取一些利润，那么他们通常并不具备非法占有他人财产的主观故意，因此无法被认定为诈骗罪。

在此种情形之下，房主可能会表达出愿意解除合同、退还购房款项的意愿，并且具有真诚的退款诚意，但仅限于赔偿事宜未能与买方达成共识。

当然，在某些极端情况下，确实存在房主利用出售房屋作为诱饵，进行一房二卖乃至一房多卖的欺诈行为。

通过对相关事实和证据的深入分析，我们可以得出结论：

在签订合同时，房主便已无实际履行合同的意愿，其真实目的便是通过欺骗手段从多个买家中骗取购房款项。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房二卖属于诈骗罪吗

依照实际情况，一房多卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。

在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪。

如果说这个行为它没有那么严重，它仅仅是隐瞒了这个一房二卖，但是这个金额没达到2万元以上的，或者他也没有收取那个购房者交付了相应的合同款项的，那么这种行为它是构成民事上的欺诈行为。对民事欺诈行为，按照民法典的规定，它是可以行使那个撤销权，撤销权它有一个注意的地方，就是要在一年之内行使，如果超过一年之后这个撤销权它是无效的。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖属于诈骗吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。