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一房二卖

一房二卖

有时购房者不慎,就会遭遇一房二卖;一房二卖是指房屋卖方先后或同时以两个买卖合同,将同一套房屋出卖给两个不同买房的人,常常又称为房屋的二重买卖。遇到一房二卖时不要心急,法律上有规定;拟定起诉书起诉就好。当然除了起诉,也有更多办法。

2018.07.26 7530人阅读
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一房二卖法律规定

一房二卖的法律规定:普通的一房二卖案件,则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房司法解释》)已于2003年6月1日起施行。其中第八、九、十条对于商品房重复销售问题均有规定。有人认为这是对于一房二卖问题的一般性规定。小编不以为然。对于相关问题应如何理解与适用,在此试做探析。

买受人的赔偿请求权和合同无效请求权。同一房屋,债权与物权并存时,根据物权优先于债权的原则,谁先登记谁先取得房子。若第二买受人办理了过户登记手续后,第二买受人依法取得了房屋的所有权,其买卖合同得到实际履行,这也就意味着出售人对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。


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一房二卖赔偿

?卖家一房二卖怎么赔偿

一、 法律依据:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的, 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、法条解释:上述法律讲的很清楚,由于卖家一房两卖,您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。


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一房二卖怎么办

一、发生一房二卖如何处理?

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权

(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。


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一房二卖起诉书

一房二卖起诉书怎么写?

民事起诉状

原告:张XX,身份证号码   住址      联系电话:

委托代理人:   ,    律师事务所律师,电话:

被告:李XX,身份证号码     ,住址   联系电话:

诉讼请求:

1、判令被告与原告解除《房产买卖合同》;

2、判令被告返还原告支付的定金     元人民币及利息;

3、判令被告支付原告房产转让价百分之二十违约金    元人民币;

4、判令被告承担本案诉讼费用。


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