承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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商铺争议应优先通过协商处理,双方可平等互利自行协商或向房屋管理部门申诉。若协商无果,则依据仲裁协议申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效,可提起诉讼维护权益,诉讼管辖地通常为商铺所在城市人民法院。选择合适方式,维护自身合法权益。
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开发商违约时,赔偿依据合同条款,如出现“一房二卖”严重违约行为,可能需双倍返还购房款。具体赔偿标准依据实际情况及法律规定确定,如《民法典》规定违约方须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任,且当一方明确或行为显示拒绝履约时,相对方可在履行期届满前提前索赔违约责任。
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当事人应对违约的处理: 1.友好协商解决。 2.购房者可解除合同,要求开发商承担违约责任、支付违约金。 3.提交仲裁或向法院起诉,要求开发商继续履约。 违约责任构成: 1.存在违约行为。 2.证明实际损害。 3.证明违约行为与损害间的因果关系。 4.无免责事由,如不可抗力。
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房产争议诉讼时效通常为三年,依据《民法典》第188条。向司法机关主张民事权益的时效为三年,有特别法规定时依其执行。时效自知悉或应知权益受损及责任人之日起算。超过二十年权益受损,最高审判机关不再保护,特殊情况可申请延长时效,由人民法院决定。