你好，针对你的问题逐条分析如下：????一、该
买卖合同系交易双方真实意思表示，不违反法律规定为有效合同。卖方没有处分权而订立的合同根据法律规定不会被认定为
无效合同。????二、现因房屋的隐名共有人不同意出卖或不配合过户会导致产权不能变动，卖方无法根据合同的约定履行过户的义务属于违约，应该承担
违约责任。????三、我方获悉该房屋可能存在不能过户的情形下可以先不支付房款，等待卖方取得
房屋所有权后再支付相应款项。????四、因卖方的行为构成根本违约，我方可以要求
解除合同并要求对方承担违约责任。根据法律规定，合同中有
定金条款和
违约金条款时，只能选择其中一种。根据你的具体情形，你应选择适用按房价20%支付违约金以更有利于维护你的合法权益。????五、你订立合同后为购
买房屋办理相应的手续支付的费用及相关损失，若未超过合同约定的违约金，则不能主张赔偿损失；若损失超过约定违约金，则可以同时主张。????六、假若合同签署时中介方作为合同一方，可以根据合同的约定情况将中介和买方作为被告起诉。????综上，你可以要求解除合同，要求被告承担违约责任。????若对我的回答满意，望采纳。
