1、上一买家违约而导致你书面通知
解除合同，是在什么时候，你发送的书面通知是否到达上一买家，是否到达中介公司，这都属于待定状态。如果他们都没有收到你发出的通知，或者通知条款的内容当中从何时生效没有明确的话，那么就无法认定为你已经在上一买家违约的情况下达到解除合同的目的；2、你针对上一买家
合同违约，只是向他和中介公司发送了解除合同的通知，还是否登报告知或者采取其他形式解除合同，同时是否留下你通知解除合同的
证据，如果没有证据证明你应当非常被动；而
定金的问题，我国
合同法明确规定，买方违约无权要求返还定金，不管该定金是原买方支付给你还是中介公司支付给你，均没有关系。3、如果你有证据予以证明已经通过合法的途径已经解除了与上一买家的
房屋买卖合同，那么你可以拿上你手中所有的证据，到房管部门交涉、协商处理与现买家的房屋买卖事宜的手续办理程序；而且中介公司没有通过法院通知房管局，是不符合法律规定的查封或者“
预告登记”等情形的，如果房管部门不予为你办理房屋变更登记手续，那么是不符合法律规定的，你可以要求房管部门为你出具书面说明不予变更登记的理由；
