1.买卖双方先签订正规的
商品房买卖合同。(里面详细写好
违约责任、房屋面积、地理位置、价钱......)交付卖方
定金、首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2.买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续，(需要带上
身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方
买房时的
购房合同)以上都是原件!另各复印2份，购房合同除外。 3.到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)，
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%；
契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)；
印花税：0.1% 买卖双方各0.05%；
个人所得税：1% 或房屋差价的20%；
土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)。如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，应交纳
土地出让金标准价：每平米补63元；优惠价：每平米补63元；成本价：每平米补9元。买卖超过5年就只有契税和印花税，(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)以上就是
长沙房屋过户在哪里的回答。
