不是房主本人签的买卖合同有效吗

不必要地由房屋所有者亲自签署合同并非必须条件，只要被委派为房屋所有者代签署之人能够以充分证明的方式表达其得到了房屋所有者的全权委托，且使得要求方得以确信其的确为经过房屋所有者授权签订的合同时，则该项合同具备法律效应。
此外，若房屋所有者在此前已经知晓有人代替其来签署合同时，尽管并未签发出委托书，但倘若在对方眼中，房屋所有者已经默许了这一行为的合法性，那么此类合同同样具有法律约束力。
《民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。