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农村拆迁房子如何评估

农村拆迁房子如何评估
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2024-05-12 11:10:26 已帮助1597人

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农村拆迁房子如何评估
关于房屋拆迁补偿,其具体标准包括以下几个方面:
第一,被拆房屋的补偿费或重置费用,此项主要用以补偿被拆迁房屋所有权人所遭受的损失,通常依据被拆迁房屋的结构及房屋的折旧程度来划分档次,再根据每平米的单价进行精确细致的计算。
其次,搬迁周转补偿费用则是为了解决因拆迁带来的居住困扰。
最后,奖励性补偿费用作为一种激励措施,主要针对的是那些愿意积极配合拆迁工作的被拆迁房屋住户。
拆迁补偿方面,根据土地性质的不同,我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于房屋赔偿标准,这是根据我国现行的法律法规以及实际情况来确定的。
对于城市国有土地上的房屋拆迁,其具体的补偿金额会以房屋所有权证书中所记载的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算;
而对于农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿金额则会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础进行计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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