一旦在签定了房产交易合同之后,任何一方出现违约行为时,我们都应该当机立断,要求双方务必继续认真履行合同中的各项规定。
在实现这一目标的同时,如果另一方仍有其它损失产生,那么违约方就必须承担相应的赔偿责任。
具体来讲,假如确实无法再行履行该合同项下的义务,违约方必须向对方支付由于违约所引起的财产损失,其中包括实际的直接损失以及预期可以获得的权益损失。
针对房屋价格浮动产生的损失如何精确衡量这个问题,我们可以参考如下几种方法:
首先,双方当事人进行平等协商并达成共识最好;
然后,如果协商失败,就需要按照下面1到3的步骤去操作:
1.如果没有相似度最高的房屋作对比的话,就可以通过专业房地产评估机构来确定房屋价格波动产生的损失;
2.如果有最接近类似的房屋进行比较,房屋价格波动的损失便可以根据市场上同栋楼同类别的、周边楼同类别或者相同区域内的房屋交易价格和合同中订立的房屋交易价格之间的差距来确定;
3.如果连最类似的房屋都没有可供对比的,那就要依赖专业中介机构对所涉房屋进行评估,并由此得出准确的价格变动损失。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。