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哪些购房合同无效

哪些购房合同无效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-04-17 11:40:19 已帮助2899人

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哪些购房合同无效
(1)与无法定行为能力或者限制民事行为能力人所签署的关于房屋出售和购买的合同,因为这种情况下,当事人在合同履行过程中往往缺乏必要的辨识能力,因此可能会导致在很大程度上对他们的利益造成侵害。
(2)双方在明知彼此并非真实意愿的前提下以虚伪表示方式达成的房屋买卖合同无效,这是因为双方并不具有真正的买卖意图,而是采取欺诈的手段来达到某种目的或法律保护。
(3)如果房屋买卖合同违反了国家现行法律、行政法规中所规定的强制性规定以及社会公共秩序和善良风俗,那么这样的合同将被判定为无效。
(4)如果是出于恶意的目的而达成的房屋买卖合同,其内容会对第三方的合法权益产生极大的危机,因此这类合同也是无效的。
(5)当房屋出售者未能获得商品房预售许可证明时,其与该行购受人之间所签订的商品房预售合同应被视为无效;
但如若在纷争进入诉讼程序之前购受人已经得到了相关商品房预售许可证明的话,那么相关协议则可被认为是有效的。《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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