什么情况下购房者能单方面解除购房合同

对于卖方在签署商品房买卖合同时即先行销售并随后将标的物抵押给第三方的行为，或者同一标的物被多次出售给不同买方的情形（即所谓的"一房多售"），买方均可提出解约申请。
其中，前者称为"先卖后押"，是指卖方在与买方签订了有效的商品房买卖合同之后，尚未完成标的物所有权的转移，而在未经买方许可的情况下，私自将其抵押给了第三方；
后者则是指卖方在与部分买方签订了商品房买卖合同后，又另行将标的物出售给出价更高的另一位买方。
在此种情况下，卖方的行为性质等同于对合同内容的拒不执行，实属故意违约之举。
这种行为直接导致了买方所预期实现的通过购买该房屋而获得基本生活保障的合同目标无法实现。
因此，即使未能实际取得房屋所有权的买方，也依然有权要求解除这一已失效的合同，并可寻求退还前期支付的购房款项以及相应的资金利息。
此外，买方还可以依据实际遭受的经济损失程度，向卖方索赔相关赔偿金。
具体来说，除了价格因素外，以下几种情境都可能成为买方提出解约的理由：
如房屋地基结构素质不符合国家规定的安全标准，或者房屋存在严重的质量问题；
房屋的建筑面积与双方约定不符，实际测量结果与合同中的预测值相去甚远，超出了法律允许的范围（通常为3%以内）；
卖方未能按照合同约定的期限内向买方交付所购买的房屋产权证明，经过买方多次书面催促，卖方在合理的期限内仍然没有采取任何补救措施；
由于卖方的原因，导致买方在申请办理房屋所有权证书时遭遇困难，致使买方无法顺利取得房屋所有权的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。