针对擅自转租合同之有效性问题,在现行法律层面尚未有明确规定。
然而在实务操作过程中,依照既有的司法惯例,绝大多数情况下,依法订立的转租合同将被认定为合法有效,对于转租人和次承租人都具有同等约束力。
若其中任何一方违反约定,均应按照相关法律法规承担相应的违约赔偿责任。
值得注意的是,如出租人以承租人未获其事先同意而主张转租合同无效,该等诉求将不会得到本院人民法院的支持,换言之,转租合同应当具备法律效力。
《民法典》第716条规定:
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
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