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土地增值税怎么征收

土地增值税怎么征收
土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 土地征收具有法定性,根据行政合法性原则,必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为,并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。
2024-02-19 16:43:15 已帮助1456人

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土地增值税怎么征收
土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。
(
1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(
2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(
3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(
4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
土地增值税征收的两种方式
第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:
(
1)取得房地产时有效发票所载的金额;
(
2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;
(
3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;
(
4)取得房地产时所缴纳的契税
2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认:
(
1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;
(
2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;
(
3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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