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了解一下房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效
了解一下房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-02-23 10:45:07
已帮助1878人
精选律师 ·
讲解实例
了解一下房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效
如果合同存在下列情形的可以起诉
合同无效
:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政
法规
的强制性规定。
【法律依据】
《
民法典
》第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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了解一下房屋买卖合同感觉太坑了可不可以起诉无效
法律咨询顾问
问题:现在买房越来越常见了,考虑到买房的好处,我们家也是纠结过后决定买套小户型的房子,全款三十万左右,合同也签订了。但是,现在中介提出说要1万多的房屋过户费。想在这里咨询一下,房屋过户费有1万吗?
一、买房人应缴纳税费 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘来费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况自是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5% 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费:5元/㎡的交易费,zd550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地增值税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
法律咨询顾问
问题:2018农村乡镇房屋买卖过户后 产权证是什么内容?今天我领到证感觉内容不详细
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
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