租赁合同中的合同的履行原则是什么

已经判决了吗？目前是诉讼阶段，还是已经判下来了

抵押合同成立不会影响原来的租赁关系。财产出租在前，抵押在后，抵押权并不影响已经形成的租赁关系。【法律依据】《民法典》第四百零五条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

履行合同应遵守平等、自愿、公平、诚信、守法与公序良俗等原则，合同当事人的法律地位平等，合同订立需在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第四条，民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。《中华人民共和国民法典》第五条，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第六条，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

一、维护当事人合法权益的原则公民和法人的合法财产受法律保护，这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯。房地产租赁是建立在自愿、平等、等价、有偿基础上的民事法律关系，双方当事人既享有各自的权利又应承担各自的义务，一方当事人权利的实现靠的是对方当事人义务的履行，—方不履行自己承担的义务，他方就无法实现应享有的权利。只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯。因此在处理纠纷寸，对不履行合同的行为，要认真查明，分清责任，予以制裁，依法令其承担民事责任，支付违约金，赔偿因其不履行合同而给对方当事人造成的损害。二、以事实为依据，以法律为准绳的原则这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件，必须坚持调查研究，查清事实，根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护，凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁。对于强占、毁坏公私有房屋，造成严重后果，或利用房屋租赁进行投机倒把活动及其他违法活动的少数人要绳之以法。三、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决；对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民在审理租赁纠纷案件时也应先调解，做说服教育工作，使有关当事人信守合同，履行约定，互谅互让，凋解无效时再依法裁定或判决。四、有利于稳定房地产租赁秩序的原则由于房地产租赁活动越来越频繁，房地产租赁市场越来越广阔，房地产租赁市场的稳定和发展，对于大市场的稳定和发展，对于社会的安定，对于人民群众的工作、生活都具有重要的意义。因此，在房地产租赁纠纷的处理中应注意尊重历史，面对现实，兼顾双方利益，维护租赁关系，保护承租人的续租权和优先购买权。对一些由于多方面原因双方当事人没签订书面合同或没办理有关手续的，一方当事人借此提出变更或终止租赁合同引起纠纷的，只要查清其租赁关系确系既成事实，又没有其他违法行为，就应在对当事人批评教育、并令其补办有关手续之后，确认其租赁关系有效。这样，可有助于维护当事人的合法权益，稳定租赁秩序，以免发生更多的纠纷。

集体合同履行应坚持以下原则： (1)全面履行原则。即集体合同生效后，当事人双方按照集体合同规定的时间、地点、数量以及履行方式等，全面完成集体合同规定的义务。 (2)实际履行的原则。即当事人完全按照集体合同约定的义务履行，合同中规定了什么义务就履行什么义务，除了法律、法规有规定或征得对方当事人同意外，不得用完成另外的义务来代替约定的义务。一方违约时，也不得用其他方式代替履行。对方要求继续履行时，仍应完成集体合同规定的义务。 (3)协作履行的原则。

1、协作履行原则，是指当事人不仅适当履行自己的合同债务，而且应协助对方当事人履行债务的履行原则。2、合同的履行，只有债务人的给付行为，没有债权人的受领给付，合同的内容仍难实现。不仅如此，在建设工程合同、技术开发合同、技术转让合同、提供服务合同等场合，债务人实施给付行为也需要债权人的积极配合，否则，合同的内容也难以实现。因此履行合同不仅是债务人的事，也是债权人的事，而协助履行往往是债权人的义务。只有双方当事人在合同履行过程中相互配合、相互协作，合同才会得到适当履行。3、协作履行是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现，一方面需要双方当事人之间相互协助，另一方面也表明协助不是无限度的。

双方都违约的，需要区分过错大小。

你好，有的

1、出租范围：合租房，两个卧室出租，客厅、厨房、卫生间共用，客厅电话（座机）租户尽量少用。　　2、出租时间： 年，二年租金 元，一次性付清，截止到 年 月 日租户退房搬走，租户另交 元押金，退房时，屋内家具无损坏， 元退还。　　3、承租方所用水电费由甲方负责支付，乙方必须使用瓦斯气做饭，瓦斯气费用乙方支付。　　4、由于乙方原因造成的人身伤害及财产损失的，由乙方自行负责。　　5、乙方在承租期内不得转租，否则，甲方有权收回房屋，并不退还租金。　　6、电热水器用完后切记拔掉电源（由于不断电造成的损坏或事故，乙方负责赔偿）　　7、不要在出租屋内存放贵重物品（如黄金、钻戒、存折等），丢失概不负责。　　8、禁止在出租屋内从事违法活动（如吸毒等），违者后果自负，并自动解除合同，租金不退。　　9、禁止容留异性朋友在出租屋过夜，（合法夫妻除外），违者解除合同，租金不退，　　10、 甲方会经常给屋内老人送菜（尽量在租户不在家时来），关于这一点乙方同意。　　11、办公室合租租赁合同一经签定，立即生效，出租期间租户反悔不租，二年租金不退。　　12、 乙方在入住时将二年租金，一次性付清。

1.没有产权证的房屋，在法律层面，房产证的交付不具有物权法上的效力，购房合同与全额发票在司法审判实践中也具有证明的作用。也就是房屋出租人已经具备权利出租房屋。而你可以选择性的对于没有产权证的房屋，决定租或者不租。现实情况是，你已经签合同租了。这就说明你对房屋出租人的一个认可。2.现实情况是，房屋出租过程中遇到了问题。一是你发现他没有产权证，仅有购房合同。二是发现你们约定的房屋面积与合同约定不符。那么，这个问题的解决就要先以租房合同约定的条款处理。标准的租房合同，一般都有房屋面积、房屋所有权证等主要内容的格式要约，以及违约责任和处理方法。3.如果合同没有相应约定条款，在对方有过错的情况下（未如实申报面积），你们就只能以合同中“争议条款”的约定解决。一般是自行协商、仲裁、上诉三种方式。4.办理营业执照虽与承租的房屋有关联，但属于你的个人事务，这是工商行政管理部门所决定注册资料的相关规定。你注册公司自己有义务弄清楚何种证件可以注册、何种不能注册。出租方在这方面没有过错。5.对照你的问题，你不可以以办不了营业执照为原因来要求退房。你可以以他在出租房屋过程中的过错原因来要求退房，即对方未如实申报房屋面积、无产权证。