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出售公房需要交纳的税费
出售公房需要交纳的税费
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-23 01:08:41
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出售公房需要交纳的税费
徐卫东
问题:公司个人所得税按照2万缴纳,但是公积金却按照2280缴纳,是否可以追回少缴纳的那部分公积金呢
工资金额(私企基本都是按照深圳最低工资2360来计算),比例为5%(范围在5%-12%)的比例来为劳动者交社保公积金。法律依据《住房公积金管理条例》第十八条:职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;
杜鵕
问题:税法第51条规定,多收税要退还,那如果超过了3年,纳税人发现了多收,还能退吗
您好,根据税法规定,纳税人超过三年发现超过应纳税额缴纳税款不能再退。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。
刘蔓萍
问题:资本投资公司要交纳购销合同印花税吗?
请详细介绍情况或来电进行咨询,以获得更好的咨询效果。
法律咨询顾问
问题:出售伪造的增值税专用发票罪的构成要件是怎样的
构成要件如下:(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家增值税专用发票管理制度。(二)客观要件。本罪在客观方而表现为伪造增值税专用发票和出售伪造的增值税专用发票两种行为方式。1、伪造增值税专用发票的行为。所谓伪造,是指行为人仿照增值税专用发票的图案、色彩、形状、式样包括发票所属的种类、各联用途、内容、版面排列、规格、使用范围等事项、使用印刷、复制、复印、描绘、拓印、蜡印、石印等方法,非法制造假增值税专用发票的行为。2、出售伪造的增值税专用发票。所谓出售即有偿让与,是指以营利为目的,以各种方法通过各种途径将伪造的增值税专用发票以一定价格卖出的行为。既包括以票换取金钱的出卖行为,同时也包括以票换取其他财物或者其他财产性利益与报酬的出卖行为。(三)主体要件。本罪的主体是一般主体,即达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人均可构成,单位也可以构成本罪。单位构成本罪的,实行两罚制,即对单位判处罚金,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员追究刑事责任。(四)主观要件。本罪的主观方面是直接故意、即明知自己伪造、出售伪造的增值税专用发票的行为违反发票管理法规,会造成危害社会的结果,而希望和追求这种结果的发生。
法律咨询顾问
问题:最新的伪造、出售伪造的增值税专用发票罪怎样惩处
《中华人民共和国刑法》第二百零六条【伪造、出售伪造的增值税专用发票罪】伪造或者出售伪造的增值税专用发票的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处二万元以上二十万元以下罚金;数量较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数量巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
法律咨询顾问
问题:伪造、出售伪造的增值税专用发票要如何罚
《中华人民共和国刑法》第二百零六条【伪造、出售伪造的增值税专用发票罪】伪造或者出售伪造的增值税专用发票的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处二万元以上二十万元以下罚金;数量较大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数量巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
北京京佳律师事务所
问题:我公司与国外公司签订技术咨询合同,国外公司为我们提供技术咨询服务,我方需要缴纳什么税金
具体咨询当地有关税务部门。
法律咨询顾问
问题:买二手房,房屋的契税怎么缴纳
关于“买二手房,房屋的契税怎么缴纳”的相关解答如下:依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%。如果对相关情况处理还有不清楚的,可以咨询律师来进行界定。
法律咨询顾问
问题:公司出售房屋交什么税
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 取得土地环节开发商品房等经营性用地,以招、拍、挂方式取得土地,主要涉及契税、印花税。1、契税应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%),广州为3%。2、印花税应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%。建设开发环节取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工,主要涉及土地使用税、印花税。1、土地使用税应纳税额=土地实际占用面积×适用税额注:广州市规定,取得预售证后不再缴纳土地使用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地区注意当地规定2、印花税常见的合同如下:印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%+建筑安装工程承包合同金额×0.3%+借款合同金额×0.05%。销售环节取得预售证后进行预售,需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。3、土地增值税(预缴)预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%。4、印花税印花税税额=商品房销售合同金额×5%。5、企业所得税销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。土地增值税清算环节项目全部竣工并完成销售,或满足其他清算条件,应进行土地增值税清算。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额增值税简易计税:清算收入=含税销售收入/(1+5%)增值税一般计税:清算收入=(含税销售收入+允许扣除的土地价款×11%)/(1+11%)增值额=清算收入-(土地出让金及契税+房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%。适用一般计税方法计税的,按照10%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算。第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
北京京佳律师事务所
问题:主体公司在北京,股东为个人,然后个人股权转让给企业,接收企业为深圳的企业,缴纳企业所得税为哪一方?个人所得税是接收方(深圳的企业)代扣缴吗?
收款方需要缴税。可以约定代扣代缴。
怀向阳
问题:有限合伙企业甲通过另一家合伙企业乙以股权方式投资公司丙,公司丙上市后,乙通过二级市场退出,乙扣除增值税、印花税、城建税后将所得税前收益分给甲,甲需要缴纳哪些税费?是否还需缴纳增值税?
您好!你可以联系对方主张,可以联系对方协商处理的
法律咨询顾问
问题:北京市满五年两限房出售,到底怎么交税?有说35%,有说10%。
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元非住房房屋登记收费标准为每件550元。住宅3元平方米,由开发商交,购房者不用交,非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地交费标准不一,但是都不超过100元如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5,以上部分0.25。财险:保险费贷款额年费率年限系数综合险:保险费贷款人年限对应系数贷款额如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
信得过的好律师
盈科王雨昕律师擅长:刑事辩护、婚姻家庭、合同事务
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擅长:刑事辩护,婚姻家庭,合同事务
136-7104-6528
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吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
王小华律师
2024-05-20 14:54:27
您好 懋华律师事务所
问题:修公路距我的房2米,怎么办?
赵江涛律师
2024-05-17 23:03:20
你好,可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:房产的事情?
王雨昕律师团队
2024-05-15 10:45:14
可以加我1355-2600934
问题:咨询房产问题?
王雨昕律师团队
2024-05-16 04:22:41
您好!可以电话或+v沟通186-1086-0673
问题:公房拆迁前承租人去世但是公房没有承租人与其他任何人户口其拆迁前家庭签署了分家协议商议给其中一位家庭成员但是签署拆迁协议时没有写给那个人的名字而是写的承租人的配偶这样的情况下原签署分家协议的人(给家庭?
赵江涛律师
2024-05-14 14:25:52
有很多(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:2024房地产政策?
赵江涛律师
2024-05-14 14:33:23
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; (V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:我想知道,房子法院判决书判决有房屋的排他性居住使用权,这种房子可以出租吗?
赵江涛律师
2024-05-13 23:05:55
可以结合具体的房屋租赁合同 、付款及交易细节等相关证据来分析 ; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:和二房东的出租问题?
张严严律师
2024-05-11 13:50:38
能详细叙述以下您的问题吗?
问题:租房10年13\\\\\\\.8万,现在房子没有了?
赵江涛律师
2024-05-09 09:38:42
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 起诉主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:二房东让提前搬走,但是一直拖着不给退剩余房租和押金?
王雨昕律师团队
2024-05-15 10:45:14
可以加我1355-2600934
问题:咨询房产问题?
王雨昕律师团队
2024-05-16 04:22:41
您好!可以电话或+v沟通186-1086-0673
问题:公房拆迁前承租人去世但是公房没有承租人与其他任何人户口其拆迁前家庭签署了分家协议商议给其中一位家庭成员但是签署拆迁协议时没有写给那个人的名字而是写的承租人的配偶这样的情况下原签署分家协议的人(给家庭?
吴中律师
2024-05-21 09:15:39
您好可就公房纠纷事宜进行咨询
问题:按份共有公房处理?
张严严律师
2024-05-11 13:50:38
能详细叙述以下您的问题吗?
问题:租房10年13\\\\\\\.8万,现在房子没有了?
王小华律师
2024-05-20 14:54:27
您好 懋华律师事务所
问题:修公路距我的房2米,怎么办?
赵江涛律师
2024-05-17 23:03:20
你好,可以结合具体的案情等相关证据来分析 主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:房产的事情?
赵江涛律师
2024-05-14 14:33:23
您好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析; (V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:我想知道,房子法院判决书判决有房屋的排他性居住使用权,这种房子可以出租吗?
赵江涛律师
2024-05-13 23:05:55
可以结合具体的房屋租赁合同 、付款及交易细节等相关证据来分析 ; 我长期代理房屋租赁合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:和二房东的出租问题?
赵江涛律师
2024-05-09 09:38:42
你好: 可以结合具体的案情等相关证据来分析 起诉主张; 我长期并正在代理房地产纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:二房东让提前搬走,但是一直拖着不给退剩余房租和押金?
赵江涛律师
2024-05-14 14:25:52
有很多(V.X手.机同步:1303100.8678)。
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