北京市满五年两限房出售，到底怎么交税？有说35%，有说10%?

印花税
是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位交纳维修基金。
其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元非住房房屋登记收费标准为每件550元。
住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35计算结果交纳。
《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费
各地交费标准不一，但是都不超过100元
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5，以上部分0.25。
财险：保险费贷款额年费率年限系数
综合险：保险费贷款人年限对应系数贷款额
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。