集体土地使用证可以抵押贷款吗?

随着我国社会的飞速发展，贷款买房已经成为一股新兴的狂潮席卷每一个有买房之心的人。但是，大额的贷款都是需要有相应的物件或者不动产作为抵押，说到这里，有的人可能会有这样的疑问：集体土地使用证可以抵押贷款吗?今天小编就带大家来具体了解一下。

集体土地使用证的楼房不可以贷款。即使有房产证，但土地性质是集体而不是国有，不能做贷款，必须土地性质是国有，才能做贷款。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

农村集体土地使用证也简称宅基地使用证，随着生活节奏的加快，银行抵押贷款种类的增加，办理宅基地使用证的村民越来越多，但由于不了解流程走了很多弯路。今天小编就现在的土地政策，将农村如何办理宅基地使用证的流程作一一讲解。

第1步、当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第2步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

第3步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示一般是7天。

第4步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第5步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

集体土地使用证能否办理房产证，能否抵押贷款?根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。

以上内容就是关于集体土地使用证可以抵押贷款吗的具体回答，我们可以了解到集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，具体详情可以问下银行方面，以做好万全的准备。所以，大家以后在购房抵押贷款时，一定要详细了解好相关的法律规定和要求，不要因此而使得自己的权益受到侵犯。

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