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银行抵押贷款

银行抵押贷款

行为人去银行贷款的时候,银行一般情况下都会要求贷款人提供抵押的,这也就是我们通常所说的银行抵押贷款。说到银行抵押贷款,大家对其了解多少呢?律师365小编介绍了银行抵押贷款的相关知识,希望对大家有所帮助。

2019.02.13 12859人阅读
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银行抵押贷款条件

相信很多人在自己资金短缺的时候选择去银行贷款。然而想要去银行贷款不是简单的事情,还需要需要抵押物以及一些相关材料,那么当我们去抵押贷款的时候银行抵押贷款的条件是什么。

一、基本规定

1、贷款对象:从事合法生产、经营的自然人。

2、贷款额度:授信总额度最低额度5万元,最高额度300万元。

3、贷款期限:授信额度的有效期限最长为三年,额度项下单笔贷款期限不超过两年。

4、贷款利率:按人民银行和总行有关规定执行。

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银行抵押贷款流程

抵押贷款是银行按一定利率和必须归还等条件,以合法的担保物作抵押,出借货币资金的一种信用活动形式。此时,需要按照各大银行就抵押贷款的规定来办理相应的手续。那么,办理银行抵押贷款流程是怎样的呢?

(一)客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括:借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

(二)签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

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银行抵押贷款手续

如今随着房价的不断攀升,不少人选择买房都是通过向银行贷款的方式进行的,而此时就要求用房进行抵押,然后再按照银行方面的规定来办理相应的贷款手续。那么大家知道买房向银行抵押贷款手续是怎样的吗?

(一)借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。

(二)贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向申请人作出答复(各行答复的工作日数有差别)。

(三)贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同保证合同等担保手续。

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银行抵押贷款利率

如今,要是向银行申请贷款的,银行方面都会要求提供相应的担保,这样就能减少贷款人日后不还款的风险。此时向银行申请抵押贷款的,需要支付一定的利息,而此时利息就是根据规定好的贷款利率计算的。那么现在我国银行抵押贷款利率是怎么规定的呢?

二、银行贷款买房利息怎么计算:还款方式不同利息不同

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:

1、按月等额本息还款:

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

2、按月等额本金还款:

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银行抵押贷款利息

随着社会主义市场经济的不断完善和发展,贷款这个来源于外国的资金信用活动开始走入寻常百姓家。那么,我国银行贷款的条件是什么,而申请银行抵押贷款利息是多少呢?

一、银行抵押贷款利息是多少?

关于银行贷款的利息问题,由于我国各个商业银行的规定不一样,并且在不同的时期利率水平也是不同的。因此,我们仅以2012年7月7日起执行目前最新贷款基准利率为例:六个月(含)5.60%、一年(含)6.00%、一至三年(含)6.15%、三至五年(含)6.40%、五年以上6.55%。备注:基准利率由央行规定,银行贷款利率可以此为基准上下浮动。

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银行抵押贷款额度

银行抵押贷款额度,其实也叫做银行贷款限额,通常在向银行申请贷款的时候,此时银行会审查申请人的资信以及还款能力等等,然后给予一定的贷款额度。但是不同地区关于这个贷款额度的规定是不同的,那么上海市银行抵押贷款额度是多少呢?

1、公积金贷款的数额和期限

(上海市政策,自2008年11月1日至2009年12月31日止实施)

对第一次购买自住住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

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银行抵押贷款还款方式

随着商业银行市场化程度的增加,个人向银行申请贷款早已不是什么新鲜事。而个人在获得了来自银行的贷款后,就要在约定的时间定额还贷。那么个人向银行抵押贷款还款方式有哪些呢?

(一)等额本息还款。这是目前最为普遍,也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,即把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

采用这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。

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银行抵押贷款还不上怎么办

在向银行申请抵押贷款的时候,银行方面会就贷款申请人提供的材料等进行审查,看其是否具有还款的能力。但这也无法避免,实践中出现银行抵押贷款还不上的情况。究竟个人向银行抵押贷款还不上怎么办呢?

还款能力不足的借款人,可以在贷款即将到期时,选择向其他贷款机构寻求帮助,如果额度较小,可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机,未能按期还款,借款人可以钻政策空子,“享受”还款宽限期。具体说来,逾期还款后,房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点,向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖,又将度过小半年的时间。

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