开发商多久给退违约金

一、开发商多久给退违约金

根据规定，若房地产开发商未能按照合同中的交房日期按时履约，应当自逾期之日起两个月内，将事先商定的违约金交付予购房者。

在开发商延期交房的情况下，买方当事人有权向对方发送书面催告函，双方可协商重新确定合同的最终履行时期，并敦促卖方尽快落实合同义务；

如果催告函送达对方超过三个月之久，则买方当事人可行使解除权，由此产生的违约责任应由卖方承担，其应按先前约定交纳违约金和赔偿金，以期弥补买方所遭受的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房违约金

开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。

具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。

如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，那么开发商应按照合同的约定进行赔偿。

如果没有约定，可以参照以下标准确定：

开发商延期交付房屋的，应当按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

如果购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行同期同类贷款利率及超期时间计算。

约定的违约金超过损失的30%，违约方可以请求进行降低数额。

购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，开发商应按照合同约定的金额计算并支付违约金。

如果合同中没有约定，开发商延期交房违约金的计算可参照上述标准进行。

需要注意的是，如果开发商因不可抗力因素（如地震、战争等）导致无法按时交房，则可能不需支付违约金。

但开发商需要提供相关证明文件，以证实延期交房的原因符合不可抗力的条件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商多久给退违约金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。