出租合同解除,转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系,而是因为租赁合同解除,承租人丧失了对标的物的租赁权,转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定; 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行,房屋所有权变动不破租赁,承租人可以继续占有和使用房屋,出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师,北京市律师协会会员,朝阳区律协女工委委员,西城区广外街道社区法律顾问,北京多元调解发展促进会调解员。执业以来,办理案件数百起,诉讼经验丰富,法学功底扎实,逻辑思维敏捷,擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等,以专业、高效的法律服务,赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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租赁合同未到期,欲退房需遵循相关法律法规。可通过双方协商一致或法定解除条件向法院申请解除。若合同中有租赁期限且未规定提前退租事宜,提前退租属违约行为,应承担违约责任。应提前通知出租方并商定检查房屋状况,如有损害需赔偿。违约责任通常以违约金方式解决,具体数额由双方自行约定。
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房子未经房东同意进行转租是不合法的。法律规定,转租需房东明确同意。承租人获得房东授权后,才能将房屋转租给第三方。若未经房东同意擅自转租,房东有权解除租赁合同。但如果房东知道或应该知道转租行为,且在六个月内未提出异议,则视为默许。因此,转租前务必征得房东同意,避免违法。
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农村住宅租赁时,需确保房主提供拥有权证明文件,建房批示尤为关键。此文件证明房主对出租房屋拥有合法所有权,确保租户承租的房屋为房主可自由支配的资产。签署合同时务必核实此文件,以保障双方权益。
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公司破产后,其出租物业将作为破产财产拍卖变现,用于支付债务。已购房者可要求重组后开发商继续履行协议,未购房者则转为债权债务关系参与破产程序。公司注销需成立清算组,通知债权人申报债权,清理财产,制定清算计划并提交确认,分配财产后制作清算报告并申请注销登记,发布终止公告。