房子转租要经过房东吗

一、房子转租要经过房东吗

依据国家法律法规，房屋转租行为必须征得房东的明确同意方可进行。

具体说来，承租方在获得出租方授权之后，有权将所租赁的物业再行转租予第三方。

然而若在未得到出租方许可的前提下，承租方擅自将租赁物分租出去，那么出租方有权据此解除双方之间的租赁协议。

然而，倘若出租方已经知晓或者应当知晓承租方存在转租行为，但却在六个月之内并未对此提出任何异议，则可被视为出租方已默许了该项转租事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、房子转租要经过房东吗，法律上如何认定

律师解答房屋转租需要经过房东同意。

法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房屋转租需要注意以下几点：

1、转租必须征得房东的同意，原租赁合同继续有效，转承租人对租赁房屋造成的损失，承租人应当承担连带赔偿责任。

2、订立转租合同，可以三方共同签订，也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但房东与转租人双方有约定的除外。

4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

5、转承租人要注意支付的房租及押金不要超过承租人向房东支付的金额。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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