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出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
公租房申请需向户口所在街道办事处提交书面申请，经审查核实资格条件后，结果将公开通报并上报市级建设住房保障主管部门。出具审核意见后，若满足条件，将进行公示。公告期满且无异议，即完成登记手续。
违约者已搬迁，房东仍可进行房屋验收。双方应约定退房检查日期，对房屋设施进行全面检查。若发现损坏，需判断是否为正常磨损、自然损耗或人为破坏。若非过失性损坏，房东应理解并宽容，自行修复或替换受损物品。
根据相关法律规定，民事诉讼请求的时效一般为三年，特殊情况可另行规定。对于房东拖欠物业费用，因其与服务合同关系相关，诉讼时效通常为两年。而租户拖欠物业费用被视为租金一部分，时效期应设定为一年。物业公司不得非法延长时效期限。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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商铺争议应优先通过协商处理，双方可平等互利自行协商或向房屋管理部门申诉。若协商无果，则依据仲裁协议申请仲裁。若无仲裁协议或协议无效，可提起诉讼维护权益，诉讼管辖地通常为商铺所在城市人民法院。选择合适方式，维护自身合法权益。
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开发商违约时，赔偿依据合同条款，如出现“一房二卖”严重违约行为，可能需双倍返还购房款。具体赔偿标准依据实际情况及法律规定确定，如《民法典》规定违约方须承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，且当一方明确或行为显示拒绝履约时，相对方可在履行期届满前提前索赔违约责任。
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当事人应对违约的处理： 1.友好协商解决。 2.购房者可解除合同，要求开发商承担违约责任、支付违约金。 3.提交仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履约。 违约责任构成： 1.存在违约行为。 2.证明实际损害。 3.证明违约行为与损害间的因果关系。 4.无免责事由，如不可抗力。
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房产争议诉讼时效通常为三年，依据《民法典》第188条。向司法机关主张民事权益的时效为三年，有特别法规定时依其执行。时效自知悉或应知权益受损及责任人之日起算。超过二十年权益受损，最高审判机关不再保护，特殊情况可申请延长时效，由人民法院决定。
