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石家庄公租房第三期
石家庄公租房第三期
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2024-02-22 16:51:06
已帮助3210人
精选律师 ·
讲解实例
你好,我想问一下我在医院做抽脂失败了我想找医院要说
您好,如果存在
医疗事故
,您可主张赔偿,可
委托律师
和对方就医疗事故赔偿进行谈判,必要时可以提起
诉讼
主张赔偿。手术协议是否明确术后多久能够恢复?是否存在术后病情加重情形?涉及医疗事故的一般需要就病情进行鉴定,确定是否属于医疗事故。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息,为您提供免费的法律指导,由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开,建议您来电免费咨询详细说明情况,这边会根据情况帮助您妥善处理,避免您造成更大的损失。 看到您的问题时间较晚,没有及时回复您的咨询,敬请谅解。
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石家庄公租房第三期
钱威
问题:在二房东处租的房子,押金两万第一个三年合同到期了,又签了一份三年
你好,可以详细说下你的情况吗
法律咨询顾问
问题:针对租赁合同第三方转租是如何的
转租合同甲方(出租人):身份证号码:地址:联系电话:乙方(承租人):身份证号码:地址:联系电话:丙方(次承租人):身份证号:地址:联系电话:甲、乙、丙三方经友好协商,就唐山市路南区一、房屋转租情况甲方出租房屋与乙方,并同意乙方将自己位于的房屋转租于丙方使用甲方同意和丙方延续乙方的租房合同,并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务,甲方必须保证在丙方转租的房屋到期时先争取丙方意见,如果丙方需要续租,丙方有优先权。乙方承租甲方房屋,并同意转租的房屋与丙方,并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。丙方次承租乙方房屋,并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利。丙方向甲方支付水电费押金元。在丙方解约之后甲方全额退还押金。二、关于房屋租赁期间的水、电费用、物业费、债务等在乙方房屋租赁期间,乙方必须将其所租赁的房屋使用期间所有水电费、物业费、债务等所有费用完全缴清,由所缴部门开具发票于甲方、丙方。乙方应缴纳的水电费、物业费、债务等所有费用以转租合同日为准。在乙方转租合同日以前此房屋的所有费用与丙方无关。三、房屋转让金及付款方式丙方支付转让金时间:在乙方把所有费用缴清并出示给甲方丙方票据后支付,年月日一次性向乙方支付转让费共计人民币50000.00元,(大写:伍万元整),上述费用已包括从2014年6月23日至2015年3月5日房屋租金、装修、装饰、两个排风扇、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向丙方索取任何其他费用。四、违约责任各方同意,如果甲、乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务,致使丙方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用,甲、乙方作出全面赔偿并使之免受其害。五、本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,经三方签字盖章后生效,每份具有同等法律效力。甲方:身份证号:日期:乙方:身份证号:日期:丙方:身份证号:日期:。
法律咨询顾问
问题:租赁合同未经登记,能否对抗第三人
对于租赁合同未经登记,能否对抗第三人这个问题,解答如下, 理论界与司法实务已取得共识,即合同有效。但是未登记备案的租赁合同能否对抗第三人,观点不尽统一,主要有以下两种,一种是完全否认承租人的优先购买权,如《房屋租赁条例》第15条第2款规定,房屋租赁合同未办理登记备案手续的,承租人不得对抗第三人。另一种是限制承租人优先购买权行使,如江苏省高级人民《1999年全省民事审判工作座谈会纪要》中规定,未办理登记备案手续的租赁合同不得对抗善意第三人。其欲取得对抗第三人的效力,应具备一定的物权公示外观。如果租赁权没有进行登记公示,其结果有可能是第三人在买受租赁物时,不知道租赁物上已负担租赁权,第三人基于善意买受租赁房屋后,不仅要受买卖不破租赁的长锭拜瓜之盖瓣睡抱精限制,而且要面临承租人请求人民宣告该房屋买卖无效的风险,这种不可预测性打乱了买受人的经营、生活计划,扰乱市场交易的安全。我国学者在起草未来民法典的时候,都将登记确立为不动产公示的方法并明确了登记的对抗效力,如梁慧星起草的《民法典草案建议稿》第239条规定:以不动产登记簿为根据取得的不动产物权,不受任何人追夺。但取得人取得权利时知悉权利瑕疵或者登记有异议抗辩的除外。
毛希丁
问题:我租房子只租三个月但是签合同时说必须签一年,后期可以不续租,现在还没到三个月才第二个月让我交第二季房租,我说过不续租,现在说我违约让我搬出去押金也不退,怎么办
如果对方严重违约 可以发一份解除合同函 信函要求清算租金违约金清空店面否则采取措施以使店面达到可以再次出租的状态。之后视情况 再采取后续措施,祝您早日解决问题,如需法律帮助,您可以点我头像联系我进行免费咨询。
法律咨询顾问
问题:你好,律师,现在有人在我汽车租赁公司租了一辆价值十万元车后,把我公司车辆抵押第三方借款5万元整,他是否构成刑事犯罪?谢谢
车辆抵押贷款利息多少汽车抵押贷款属于个人消费贷款其中的一种,一般而言,个人消费质押贷款利率在基准利率的基础上上浮10%-25%。批准和授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责,其他人无权制定,所以汽车抵押贷款利率不得超过银行同期利率的4倍。车辆抵押贷款利率一般情况下要比银行基准利率略高,央行基准年利率为1年期4.35%,2-3年期4.75%。
李洋仰
问题:拿刀抢劫私人出租车会判几年!第一次抢劫!抢了现钱一千五微信转账三千还有一部手机价值一千三百元!
定罪量刑轻重会根据你的实际犯罪情况,是否存在从轻减轻处罚的条件,而不是简单的说判几年。
法律咨询顾问
问题:因工作变动,只住了十天就要搬走,房租是押一付三的,协商后房东说要在扣我下一位租客的中介费以及第二月房租的一半房租,合理吗?该如何维权
押一付三,常见于租房合同中,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租比如房租是1000月,押一付三给房东四千,这里面有押金1000,剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时,房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏,房东就把押金退给承租人,如果有些地方损坏了,或者水电费什么没有按时交纳,押金会根据情况扣除产生的费用后退还,押金的作用,就是为了保护房东的利益,当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年,分为三个季度交房租,而且都要求租房者提前一个月交付租金,这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外,在租房合同中,中介公司一般会约定违约金。这样的目的是,在租房者退租时,直接将全部的租房风险转移给了租房者,让其承担违约责任,从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎,千万警惕这种预交两月押金的陷阱。
何阳
问题:你好我现在想租一个门面房,而这个门面房我是属于第三方,甲方,房主。乙方,转租房。丙方,承租方。承租方与转租房单独签约合同再不想让甲方知道的情况下应该怎么去写这个合同
加我微信,我帮你起草
朱彬
问题:该住房时我出租的,在我合同到期的时候向房主前期口头表达过续租要求并得到准许,我随即转租给别人了,但与第三方签完合同后,房主表示不愿续租,要求他房子到期就搬出去,他不同意解除口头协议,但是房主强制收房
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。 该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。也许有人会认为:如果第三人对租赁物造成了损害,则不利于对出租人的利益保护。这种担心完全没有必要,因为在出租人与承租人之间,承租人和第三人之间有合同关系,根据合同相对性原则,当第三人对标的物造成损害时,由第三人向承租人承担损害赔偿责任,再由承租人向出租人承担赔偿责任。这种情况,与承租人自己使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且,承租人对租赁物进行转租,只是占有、使用权发生了转移,对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租,能使第三人更好地利用租赁物,更大地发挥租赁物的价值。既然转租在法理上可行,于实践上有利,我们还有何理由否定他呢?所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。
张威响
问题:我租给别人的房子已经收了一年房租,合同上有随行就市这一条。今年我的房东给我涨钱了,我是否可以向对方涨房租,对方说已经交付了一年的房租不愿意支付,说要等这一年的时间到期,第二年在涨。请问根据我和对方签的合同我可否加收这一年涨出的房租。如果第二年对方因随行就市支付上调的房租而不愿继续租赁房屋要单方面解约(合同期是三年)算不算是违约,需不需要支付违约金。
应当是违约,具体要看合同具体是怎么约定的,建议来电咨询。
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可以与对方协商处理。
问题:买了二套房后悔了怎么办?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
你要去研究一下法拍的规则。
问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
任伟宁律师
2024-04-28 10:16:41
有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
王淳律师
2024-04-26 14:21:45
一般情况下,办证时,写两个人名字
问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
2024-04-24 17:37:24
你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
彭云晶律师
2024-04-24 14:44:19
你好,目前延期告知原因了吗
问题:房子延期,一直未有准确时间?
司天双律师
2024-04-24 09:05:18
可以委托律师处理一下你的案件
问题:婚姻纠纷不办房产证,该怎么办?
任伟宁律师
2024-04-23 11:34:19
如果是在本房内居住就可以。
问题:商品房的户主姓名是儿子的,父亲可以参加业主委员会选举吗?
刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
问题:儿子为了提公积金,通过中介买房子?
王刚律师
2024-04-25 16:30:56
可以双方签订二手房买卖合同。
问题:姐姐有贷款的房子可不可以转按揭给弟弟?
钱威律师
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你好具体什么法律问题请陈述
问题:离婚前买的房子,是我们两个人的名字,怎么办房产证?
任伟宁律师
2024-04-28 09:41:43
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问题:说被执行人有优先权,现在房子不卖了,说被执行人补齐了执行款,法院又不卖了,交了定金,拍了法院的房子?
王淳律师
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问题:姐妹俩人贷款买房,怎么确定房子为共同持有?
司天双律师
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如果是在本房内居住就可以。
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严长俊律师
2024-04-29 08:26:17
可以与对方协商处理。
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有抵押的情况怎么会办理过户呢?
问题:我买二手房卖家拿房子抵押贷款了如果房子已经过户我名下了我会有影响吗?
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你好,目前延期告知原因了吗
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刘阳律师
2024-04-22 20:52:47
你好!这得看三方协议约定了。
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