全款房有购房合同是办理不了贷款的。办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。
房产抵押贷款流程：
1：借款人在银行开立活期存款帐户;
2：准备贷款要求的资料;
3：面签银行;
4：银行报卷和审批;
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
1：到建委做抵押登记;
2：建委出它项权利证;
3：视情况办理保险、公证等手续;
4：银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
5：借款人按借款合同的规定还本付息。
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