购买二手房不能只相信房产证

购买二手房不能只相信房产证

　　购买二手房不能只相信房产证

　　案情

　　2011年9月，黄蓉看中了某小区一套价格适中的公寓房。黄蓉直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的黄蓉特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，黄蓉这才定了心。

　　然而，在这套房屋的交易过程中，令黄蓉想不到的事还是发生了：房地产交易中心告知黄蓉，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。 “这一情况并没有反映在房产证上啊?到底是怎么回事?”又急又气的黄蓉连忙给卖房的业主打电话，但他的手机却已停机。因无法提供合法证明，黄蓉在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得该所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终，黄蓉只好自认倒霉，交付的2万元定金也就此泡汤。

　　律师分析

　　房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但是，在房屋买卖的过程中，买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。

　　因为，尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。所以，购买二手房，轻信房产证的心态是不可取的。

　　事实上，二手房买卖中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封，房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。

　　那么，有关房屋的完整、真实的资料究竟记载于何处呢?

　　购买房屋时，仅仅检查或者核对房产证的确不够。如果不能事先了解有关房屋的真实状况，购房者难免会上当受骗，陷入无休止的纠纷之中。从近来发生的实例看，售房人利用真实的房产证骗取购房定金或者房屋首付款的纠纷，为数不少。

　　看来，购买二手房，不能只信房产证。市民们还需多个心眼，多花点功夫。对自己已经看中的房屋，最好在签订合同和进行交易前，到有关房地产交易中心进行产权调查，以便及时、准确地掌握有关房屋的真实状况，真正做到心中有数。

　　在此，合肥律师也给购房者一个建议：办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载;二不要随便交定金;三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作产权调查，明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺，自己的权益才能真正得到有效的保护。