长安区律师

承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序局面确定承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他处住房情况); (3)原承租人的父母。 公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。 法律依据： 《中华人民共和国继承法》第三条 【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一） 公民的收入； （二） 公民的房屋、储蓄和生活用品； （三） 公民的林木、牲畜和家禽； （四） 公民的文物、图书资料； （五） 法律允许公民所有的生产资料； （六） 公民的著作权、专利权中的财产权利； （七） 公民的其他合法财产。

《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁需要签订合同并在房管局进行备案，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然，房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。 租房不办理房屋租赁登记会有什么法律风险 (1)租房如不办理房屋租赁登记证，承租人面临什么风险? ①承租人可能无法获得优先购买权。 ②承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。 (2)租房如不办理房屋租赁登记证，出租人面临哪些风险? 出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。 在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在，并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理，并非易事。 在出租人举证不能的情况下，法院将推定出租人对事故的发生负有责任。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。