六安购房合同注意事项

1、签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。2、一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。拆迁协议中，主体是公民的其应当是完全民事行为能力人，即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况，同时，其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方的最重要条件，也是对一般民事行为能力与权利能力之外的特殊要求，即是其应当是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他有权当事人的授权的，其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记注册，法人的权力能力与行为能力始于登记，终于注销登记。且其能力的范围与登记的营业范围密切相关，如超出其登记范围且为国家所限制的行为，则其不得实施，即使实施亦属于无效民事行为。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求，主要是针对拆迁人，根据《城市房屋拆迁管理条件》(以下简称“拆迁条例”)的规定，拆迁人应当依法取得拆迁许可证，未取得此许可证的，不具有拆迁人的资格，所签订的拆迁安置补偿协议可能导致无效。如该协议有其他内容且属于法人或组织能力范围的，该内容为有效;关于拆迁房屋等约定内容应当非属于拆迁协议的性质;如果该协议还有其他违法情况，如违反国家总体建设规划的，则该协议还可能被认定为无效。

股权收购注意事项：1、股权收购要注意避免关联交易；2、股权收购应当订立书面协议，且应当事先查明，目标公司的股权结构、资产状况、负债状况等；3、股权收购的其他法定注意事项。法律依据：《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

恋爱期间购置房产不仅涉及到出资问题，也涉及到购房资格使用问题，容易引发纠纷。如果恋爱双方决定共同出资购房，应对购房目的；出资情况、产权归属等情形提前作出约定，并通过书面协议的形式予以固定，这样即便将来发生纠纷，也可以依据协议主张对房屋的权利。根据民事活动的自愿原则，公民自愿处分民事权益且不违反法律、公序良俗的，应当予以保护。因此，恋爱期间，双方对于财产有约定的，原则上按照约定处理。【法律依据】《民法典》第一千零五十四条，同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。三、

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

1、审查开发商一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

1.你和电视商家之间的买卖合同，双方意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效，收到法律保护。2.质量不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，您可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。3.所以你可以按照上述规定要求对方承担退货或者赔偿损失等违约责任。4.《消费者权益保护法》第二十五条第一款：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由。5.这种情形下，你只需要承担退回商品的运费，如果另有约定按约定。如果你有证据证明商品存在质量问题，那么运费由商家承担。6.因此，你可以要求对方收到退回商品之日起七日内退款。7.同时根据《消费者权益保护法》　第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。对方销售家具，存在欺诈行为，你可以要求对方支付你家具费用的三倍作为赔偿。8.本案中你方发现材质造假，需要委托有鉴定资质的第三方鉴定机构进行鉴定，同时可以在诉讼过程中申请人民进行鉴定，但是你方需要对于材质造假承担一个初步的举证责任，比如收集明显材质造假的证据。

您好，关于购买老旧二手房要注意的事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 购买老旧二手房的注意事项购买老旧二手房要注意的事项一：房屋本身质量情况2020年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。购买老旧二手房要注意的事项二：小区配套设施的考察老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。购买老旧二手房要注意的事项三：社区环境的考察很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理;而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。购买老旧二手房要注意的事项四：社区安保措施有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制;小区内部是否到处都是小广告等等。

1、未孕前去申请一些妈妈怀孕后或者产后才去办理二胎准生证，这其实是违法的，被称为抢生，不仅需要交一些社会抚养费，而且家人也受到行政惩罚。此外，孩子将来户籍的办理很费劲，所以一定不要怀孕后再去办理。2、把握好时间二胎的生育是有时间规定的，如果是25到28岁之间，当一个孩子年满四岁时，就要着手去进行申请了，28岁以上只要间隔2岁，也可去申请二胎指标。3、户口转移到一起因为申请准生证时候，要提供户口簿，此外还得去女方所在的户籍所在地获取相关材料，如果工作变动，无法得到工作的单位的申请审核证明，会遇到开具户籍证明的麻烦事，所以为了减少不必要的麻烦，可提前将家人的户口都转到一起。4、准生证的换取二胎准生证不是立即下发的，它是先拥有一个生育指标，这意味着可以怀孕了，到了怀孕后几个月后，(有些地方规定6个月以后)可以拿着指标和围产保健手册和及相关要求的材料去获取二胎准生证。这些规定很具有人性化，一旦妈妈在孕期出现流产，或者体内宝宝有突发情况而无法存活的话，那么过早领取的准生证就会失去意义，而且还浪费了一个指标，以后再想申请会遇为了避免这样的情况出现，我们要在确保体内胎儿能降生的前提下再去领取准生证，期间可给胎儿做唐氏筛查，以此来确保孩子的安全，此外也不要担心会受到计生部门的惩罚，因为有了生育指标，就代表有资格了。5、户籍办理准生证是孩子户籍办理时所需要的证件，为了孩子尽快能有户口，也避免相关证件的遗失，家长只需带着孩子的出生证，自己的结婚证，户口本，和医院开具的证明(夫妻落实计划生育政策规定的节育措施如上环或者结扎)，到女方户籍所在地县级的计生部门，去盖章即可。

对于这个问题，解答如下, 购房合同注意事项具体有哪些？ 1、买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼 很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至。 为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。

您好，根据您的问题公安审批取保候审走什么流程，我有以下建议：取保候审后一般要经过两个程序，一个是走检察院起诉科，然后法院审判；另一个是起诉科退检，公安补充材料，起诉科再退检，公安出具取消取保状态决定书。1、一个正常的普通刑事案件，分为公安机关侦查、侦查终结移送检察机关审查起诉，审查完毕后移送法院审判。当然侦查终结后，认为不构成犯罪或不需要刑罚处罚的，也可以不移送检察机关；检察机关审查起诉后，认为虽构成犯罪，但情节轻微不需要刑罚处罚的，也可以不移送法院。2、案件移送到检察机关审查起诉后，检察机关公诉部门应当讯问犯罪嫌疑人，并就有关案情进行讯问。按正常程序，检察机关公诉部门收到公安机关移送的起诉意见书以及卷宗材料后，应当讯问犯罪嫌疑人，并就有关案情进行讯问。同时应当告知在审查起诉阶段的犯罪嫌疑人权利义务。3、取保候审，只是刑事诉讼过程中，警方采取的强制措施之一，并不是最终的刑罚。取保候审其中有一条规定，就是必须随传随到，二次无故不到的，属于情节严重，依法是可以取消取保候审的，如果取消取保候审，那就是逮捕了。另外，取保期间，离开所居住的县市外出时，按规定必须事先报告，得到批准后才可以。有关规定最好能认真遵守，以免给自己带来不必要的麻烦。4、案子立案后，正常情况下，最终都是要被起诉到法院审判的。当然在检察机关这一环节，如果涉案的情节轻微，检方也可以作出不起诉的决定，不过，这种可能性不大，正常的案件，最终都会移送到法院审判的。或者当事人可以跟案件的承办人电话联系一下，证实一下案情的进展情况。按刑事诉讼程序的规定，侦查终结时，侦查机关在把案子移送到检察机关时，是应当告知当事人案件已经侦查终结移送审查起诉了。

协商不好就起诉啦……