合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。
约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。其中,保留解除权的合意,称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。
综上所述,买卖合同是日常生活中常见的合同类型,在合同期限内,因为一方违约或者不可抗力等,双方可以协商解除合同。解除通过书面方式,立一份协议书。其中写明解除合同的具体原因、解除办法、存在违约的,应当写清违约金支付方式及金额等。