注意,是开发商买下来开始算,等盖好,卖给你的时候已经过去几年了,你要做减法,你得到的是剩下的年限。 到期后,再向国家交
土地出让金,续买土地。不过,以前没有
商品房,从有商品房开始到现在,都没有到70年,40年,50年的。也就是说,现在全国的商品房,商业用房都没超出
土地出让期限。 划拨土地,是国家不要土地出让金,白白划一块地,让你盖房子。一般划拨给军队,学校,公路,铁路等公共单位,建设公共设施。 以前,企业都是国家的。很多国有单位盖家属楼,国家会免收土地出让金,划拨土地给单位。这些单位盖的家属楼是划拨土地。有些单位以职工盖房名字要来划拨土地,又和开发商合作开发商品房。这些商品房的土地性质也是划拨土地。不过,后来国家一般不再给企业划拨土地了,所以商品房土地证是划拨性质的很少。