哪些房产是没有房产证的

　　开发商角度，不能办产权证的主要原因：

　　利用集体所有土地开发的项目。

　　未经立项批准的项目。

　　未取得规划审批的项目。

　　没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　未经验收或验收不合格的房屋。

　　土地或房屋未解除*押的。

　　开发商未交纳相关税费的。

　　土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　购房者角度，不能办产权证的主要原因：

　　购房者没有交纳相关税费。

　　没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

　　房产证办不下来怎么办?

　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;

　　还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

　　具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任

　　【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、拆  迁补偿、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；