房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
综上所述，补办房屋他项权证之前，人们要提前到当地报刊上登出遗失声明。根据他项权证遗失补办说明，补办的时候带上登记申请表、身份证、遗失证明报刊、房屋产权证书等。房管局受理后进行审查，确定事实清楚的，重新签发他项权证。这个时候，人们带上他项权证可以到银行办贷款。
