缴税不需要双方本人到场。根据税种的不同,有的是买方缴纳,有的是卖方缴纳。只要在税法规定的期限内申报纳税即可。
二手房正常过户,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税。
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。
3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳。
5、测绘费:1.36元/平米。
6、二手房交易手续费总额。
7、登记费:工本费80元,共有权证:20元。